拆迁补偿不合理找哪个部门解决,拆迁补偿不合理可以到哪投诉:在线拆迁法律咨询

拆迁补偿不合理找哪个部门解决,拆迁补偿不合理可以到哪投诉

　　无论是土地征收还是房屋拆迁中，被征收人最在乎的就是自己最终能拿到多少的补偿款，或是能拿到多少套拆迁安置房了。当然征地拆迁，作为被征收人想知道自己能拿到多少补偿也是情有可原的事情，相信每一位被征收人都希望自己能拿到公平、合理的补偿，都希望通过征地拆迁来让自己家的情况有所好转，甚至实现一夜暴富。

　　但事实上，征地拆迁补偿不是被征收人说了算的，也不是征收方想给多少就能给多少的，而是需要结合房屋、土地的实际情况，并通过评估机构评估来确定最终的补偿价格，尤其是在国有土地上房屋征收中，被征收房屋的价值往往是由评估机构评估确定。

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，给予被征收人的补偿不能低于房屋征收决定公告之日被征收房屋周边房地产的市场价格。被征收房屋价值，由具有相应资质的评估机构评估确定。对于集体土地，其土地的补偿和安置补助费的补偿，则是按照当地公布的征地区片综合地价来确定，其他的补偿则是由相关部门结合土地现状调查的情况来确定的。

　　只不过，实践中，无论是土地征收中，还是国有土地征收中，很多被征收人对征收方作出的补偿标准都会不满意，总会认为补偿标准无法保障自己被征收以后的生活水平，或者是说不符合《土地管理法》第四十八条第一款规定，《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的第十九条规定，所以往往会直接拒绝与征收方签订补偿安置协议。

　　但是拒绝签订补偿安置协议自然就会导致征收方无法正常开展征收工作，征收工期自然就要往后延期了。所以，此时征收方为了能按时开展具体的征收工作，就会主动找被征收人协商补偿，实践中，有的被征收人对于协商补偿一事会非常地抗拒，认为他们就是走个过场，并不是会有什么结果，所以便会直接拒绝协商补偿。

　　但这里凯诺律师提醒大家，征地拆迁事关被征收人的利益，从实践过程中来看，很少有人会一次拿到合理、公平的拆迁补偿，合理的拆迁补偿都是协商得来的，就算日后我们提起了行政诉讼，我们诉讼的最终目的还是希望通过诉讼来争取一个协商补偿的机会，所以，大家在遇到相关部门主动找你协商补偿时，万不可一而再再而三的将其拒之门外，如果能在诉讼之前就补偿事宜达成一致意见，那何尝不是一件好事呢？

　　那么，作为被征收人，如果在补偿不合理的情况下，如何与征收方就补偿事宜进行协商呢？凯诺律师就根据自己的办案经验整理出了以下几点，希望会对大家有所帮助

　　1、与征收方就补偿事宜进行谈判，尽量少说话

　　事实上，就补偿事宜与征收方进行协商，其实是一个技术活，同时也能反映出一个人的说话能力（会不会说话），但是补偿不合理，与征收方协商补偿这一步肯定是不能少的，不过只要我们知道与征收方进行协商，那么我们就有很大的机会满足自己心中的需求。

　　首先，在与征收方就补偿事宜进行协商时，万不可情绪激动，要保持冷静，然后就是要多听少说，也不要随意打断征收方的话，不要时不时地插话，尽量让征收方多说说，想必大家应该都知道，话说多了难免会出错，也难免会暴露出自己的心机，一旦露出马脚，那必然会让征收方有机可乘，抓住自己的把柄，对以后提高补偿就会造成很大的困难。

　　2、不要把自己心中的价格，透露给拆迁方

　　在征收方找自己协商补偿时，除了要在整个过程中少说话，而且还要注意征收方的反套路，有的征收方为了能尽快解决补偿问题，开展土地征收、房屋拆迁工作，往往在协商的过程中会主动询问被征收人心中的补偿价格到底是多少，有的被征收人不知道其中的深意，往往会下意识地告诉给征收方，但是大家有没有想过，征收方为什么要问你这样的问题？

　　所以，当征收方在问你这样的问题时，一定要谨慎，能不回答就不回答，能避开就避开，千万不要掉入征收方设好的圈套里，一旦你告诉征收方自己想要的价格，万一低了，那征收方可能就会顺着这个坡给予你自己想要的这个价格，这就对自己非常不利了。

　　3、不要狮子大开口

　　另外，在拆迁补偿协商过程中，作为被征收人一定要认清现实，弄清楚自己家的房屋价值究竟应该是多少，或者说是其他地上附着物等价值是多少，千万不要在协商补偿过程中狮子大开口，这样反而会把自己置在最不利的地方，反而会弄巧成拙，不利于以后的谈判。

　　从实践过程中来看，一旦张口就跟征收方要几百几百万，那么，征收方可能就会直接放弃与你协商补偿的心情，直接对你作出补偿决定，甚至直接几人民法院申请强制执行，一旦法院同意了征收方的申请，那么自家房屋肯定是要保不住了，所以一定要对自己家的房屋价值进行合理的估价，该是多少就是多少，千万不要做漫天要价，狮子大开口的这种事情。

　　当然了，在谈判过程中，被征收人可以适时报价，灵活掌握谈判中的让步和坚持，不要一味地让步，且也不要一味地坚持，一味地让步，只会让征收方觉得你是一个非常软弱的人，从而以这个弱点，来对于进行各种逼迁，让你心服口服的签订补偿安置协议，并搬迁。

　　总之，凯诺律师在最后想要告诉大家，拆迁补偿不合理是时有发生的事，但在遇到时，一定要认真对待，当然也可以在专业律师的帮助下，通过以打促谈的方式，争取合理的补偿，全程有专业律师指导，相信会出现一个不一样的结果。

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投稿：郑慕诺

来源：头条-怎么与拆迁方就补偿事宜进行协商，才能拿到满意的补偿?

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