怎么查询当地拆迁计划书,在哪里查拆迁计划:在线拆迁法律咨询

怎么查询当地拆迁计划书,在哪里查拆迁计划

相关部门作出《房屋征收决定》（名称还可能是“拆迁公告”“房屋征收明白纸”“致被征收人的一封信”等）并进行公告时，是被征收人掌握主动权的最佳维权时段。

《房屋征收决定》一般会告知征收范围、征收部门、征收实施部门等，同时还会附上《房屋征收补偿方案》。如果你的房屋在公告的征收范围内，那么就需要加以关注了。

《房屋征收决定》和《房屋征收补偿安置方案》中的很多事项，都从公布的这一刻开始，与你息息相关，对你产生影响，并往往导致在补偿金额上产生争议和纠纷。

很多被征收人此时没有引起足够的警觉，即使对补偿不满意，也是选择被动等待的方式面对，期待征收方能够主动提高补偿。

但是事实上，征收工作是在按部就班地推进的，如果在每个时间阶段没有做出及时的应对，征收部门就会继续推进下一步工作。征收工作越往后，作为被征收人的你，处境就会越发被动。

同时，随着时间越往后，签订了补偿协议的居民越来越多，他们想要争取提高补偿的难度也就越大，再选择维权需要承受的心理压力也更大。

如果根据现有情况，不能确定拆迁是否合法，且补偿过低，应拒绝签订补偿协议及相关材料，并拒绝拆迁。我们下一步该怎么办？

第一，拆迁补偿是指房屋征收部门或者受委托的房屋征收实施单位在征收国家集体土地上的单位和个人的房屋时，应当对被征收房屋的所有人（以下简称被征收人）给予公平补偿按照《集体土地和国有土地拆迁补偿标准》的规定。

第二，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条的规定，房屋征收部门和被征收人应当按照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、补偿地点和面积等进行讨论用于产权交换的房屋、搬迁费、临时安装费或周转房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式、过渡期等订立补偿协议。赔偿协议订立后，一方当事人不履行赔偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

第三，房屋拆迁补偿过低，被拆迁人可以从以下几个方面保护自己的权利：

1、拆迁之初，被拆迁人必须注意收集被拆迁人和政府部门出具的文件。包括：拆迁通知书、被拆迁地块建设项目批准文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、拆迁单位是谁、农村房屋拆迁资格证书、拆迁许可证、两份内部文件（拆迁计划书、土地利用规划许可证、，建设项目规划许可证）、拆迁计划和银行拆迁补偿安置资金证明）。其中，需要向政府提交两份内部文件进行信息披露或提起诉讼。他们还需要关注通知甚至公开信，以及安置补偿的实施细则或办法。

2、必要时，应将补偿谈判记录为证据

拆迁通知书发出后，拆迁公司发现被拆迁人协商的，被拆迁人应当要求其出具委托书，并要求其出示被拆迁人的工作证明和资格证明。因为拆迁很可能利用社会闲散人员来威胁拆迁。在与拆迁办工作人员沟通时，必要时做好记录，“这些话可以作为今后通过协商获得重要补偿的信息线索。一些拆迁户没有固定的证据，难以证明对方的口头承诺。在与拆迁办工作人员沟通时，必要时做好记录，“这些话可以作为今后通过协商获得重要补偿的信息线索。一些拆迁户没有固定证据，难以证明对方的口头承诺。”

房屋拆迁补偿标准有哪些？

一般情况下，农村的房屋补偿和城市的补偿都差不多，都是按照房子的面积，房子的位置和房屋的相关附着物等来计算补偿的。

房屋的补偿标准会参考房屋的结构差异进行补偿，楼房在2层以上的，拆迁费按照3300元/㎡进行补偿，预制砖砼结构按照2800元/㎡，砖瓦房屋按照2400元/㎡，草房按照1900元/㎡，土地补偿包括房屋及院内土地，另外，异地安置费按照2万元/户。

当然，具体补偿金额应以当地政策规定为准以上标准，补偿金额各地因为当地经济水平有差异，具体标准要咨询当地有关部门。

实际上，房屋拆迁是一个复杂的过程，当然，也是和拆迁公司沟通和谈判的过程，因此，在拆迁中，一定要保证沟通顺畅，也要保证信息对称，对拆迁的相关文件尽可能都拿到，按补偿就可以做到有理有据，依法办事。这样，就不会在补偿中吃亏。

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投稿：任洁

来源：头条-国有土地上房屋征收拆迁，不满补偿低？最佳时段不容错过

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