拆迁费纠纷,拆迁官司收费标准:在线拆迁法律咨询

拆迁费纠纷,拆迁官司收费标准

租赁关系存续期间房屋被征收，租户与房东就房屋拆迁安置补偿款发生纠纷诉至法院。近日，柳州市鱼峰区人民法院对这起租赁合同纠纷作出了判决。

租户告房东索拆迁补偿款

2017年9月1日，从江西来柳州发展的鲁太聪与家住柳州市鱼峰区的贾数名签订《房屋出租协议》，约定：贾数名将其所有的一套房屋出租给鲁太聪居住，每月租金2000元，租期2年。

鲁太聪既在该房屋里居住，又将房屋的一部分作为经营生意的门面。后房屋面临拆迁，对是否解除《房屋出租协议》以及停产停业补偿等问题，鲁太聪与贾数名无法协商一致。自2018年1月起，鲁太聪不再向贾数名支付租金。

2018年1月22日，贾数名与柳州市鱼峰区征地拆迁办公室（以下简称“拆迁办”）签订《房屋拆迁补偿安置协议》，对房屋拆迁安置补偿相关事宜达成一致，其中房屋门面部分的装修补偿共8052.34元，停产停业补偿、空调迁移、搬迁补助费等共计3.72万余元。

2018年5月28日，贾数名诉至鱼峰区法院，要求鲁太聪支付租金。法院审理后作出判决：解除贾数名与鲁太聪签订的《房屋出租协议》；鲁太聪付给贾数名2018年1月至5月期间租金1万元。后鲁太聪付给贾数名1万元。该房屋于同年8月末被拆除完毕。

此后，鲁太聪与贾数名就装修补偿费用进行协商，无果。2018年9月，鲁太聪将贾数名诉至鱼峰区法院，请求法院判令贾数名支付因承租门面被征收所获得的补偿款1.91万余元，其中腻子费733.74元、普通广告牌和灯箱费451.5元、水电装修费1557.6元、停产停业补偿费1.58万余元、搬迁补助费468元，拆迁办作为第三人参与诉讼。

房东辩称租户并非补偿对象

“租房协议履行过程中房屋被征收，征收补偿对象是房屋所有权人，承租人并非征收补偿对象。鲁太聪和我之间是租赁合同关系，征收补偿款中的停产停业费属于对我出租经营的补偿。房屋是否被征收，与鲁太聪没有关系。”贾数名辩称，鲁太聪2017年12月就知道房屋被征收，但这不影响鲁太聪付租金履行租房协议。房屋拆迁时间为2018年8月末，鲁太聪既不付租金也不搬离，还要求他支付1.91万余元的征收补偿款，没有依据。

拆迁办表示，本案是租赁合同纠纷，拆迁办不是租赁合同当事人。拆迁办作为拆迁房屋的实施单位，与被拆迁人签订《房屋拆迁补偿安置协议》，按法律规定进行补偿，支付补偿的对象是被拆迁人。鲁太聪诉请的各项补偿，应根据其与贾数名签订的合同约定来确定，与拆迁办无关。

法院判决平分停产停业补偿及搬迁补助费

经审理，鱼峰区法院认为，《房屋出租协议》是鲁太聪、贾数名在平等自愿基础上签订的，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行义务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第90条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”根据双方签订的协议及查明的事实，双方对于房屋装饰装修问题并无明确约定。鲁太聪提供的照片也无法看出其主张的腻子、普通广告牌、灯箱、水电装修等项目由他进行装饰装修，贾数名对此亦不认可。由于房屋已被拆除完毕，无法还原当时的客观情况，无法进行评估鉴定。虽然法院审理案件的最终目的是尽可能将查明的法律事实无限接近于案件真相，但受到历史、空间、时间等客观情况制约，同时双方在收集证据、提交证据及举证能力等方面的差异，法院只能依据民事诉讼法“谁主张，谁举证”的原则，在鲁太聪未能举证证实其对房屋进行了装饰装修且因拆迁造成损失的情形下，法院对鲁太聪主张的房屋装修费不予支持。

法院指出，停产停业补偿和搬迁补助费，是指对经营者因政府征收拆迁行为无法继续经营产生的停产停业损失做出的一种补偿。贾数名与拆迁办签订《房屋拆迁补偿安置协议》之际，尚处于鲁太聪、贾数名租赁关系存续期间，因此应对鲁太聪的经营损失做出一定补偿。补偿应坚持公平原则，主要考虑到双方均存在经营上的损失：鲁太聪丧失继续经营门面、回收成本、获取利润的机会；对贾数名而言，对外出租、收取租金也是一种经营性活动。根据征收补偿方案，门面补偿的停产停业损失为1.58万余元、搬迁补助费为468元。考虑到鲁太聪门面经营状况、履行协议期限及剩余租期，法院酌情确定由贾数名、鲁太聪各享有停产停业补偿、搬迁补助费的50%，即贾数名应向鲁太聪支付停产停业补偿7949元、搬迁补助费234元，合计8183元。

鱼峰区法院一审判决贾数名向鲁太聪支付8183元。目前，该判决已发生法律效力。

（文中人名为化名）

来源：广西法治日报

记者：赖隽群

通讯员：欧阳九林

编辑：谢达思

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投稿：梁洁

来源：头条-租房被征收 租户诉房东索要拆迁费

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