上海二次拆迁房补偿标准,上海二次拆迁政策:在线拆迁法律咨询

上海二次拆迁房补偿标准,上海二次拆迁政策

翻建可以多分多少？

各位居民大家好，我是方律师，专业做上海地区房产动迁诉讼。上次我分享过上海私房动迁主要有三大要点：单件继承、居住。本期主要分享的是如果有翻建贡献的情况下是不是可以在上海私房动迁利益分割纠纷当中多拿份额的法律问题。

以"案"示"法"，事情是这样的，这是一套位于虹口区的私房，是老陈在解放前建造的，一直没有办土地证也没有办房产证。老陈在上个世纪80年代就去世了，一共留有8个继承人，就按照老大和老八称呼他们。

2022年的时候私房遇到了国家征收，其中居住在里面的两个继承人分别是老大和老八，他们作为代表签订了动迁协议，私房的面积一共认定了80多个平方，评估均价在每平方55000元左右，动迁款一共将近1000万。

动迁之后各方对于动迁款怎么分产生了一定的纠纷，其中老六主张私房是自己翻建的，翻建的面积有13个平方，所以翻建面积对应的补偿款全部应该是自己的。对此其他继承人不认可，多次协调不成功，所以其他子女就委托方律师进行处理。

在本案私房动迁当中翻建是其中三大重点要素之一，一般来说翻建的面积如果被认定为安置面积，翻建人可以适当多分，所以这很关键。因此对于本案到底存不存在翻建？翻建的面积被认定为安置面积还是违章面积？翻建面积对应的补偿款金额等等都是法官重点审查的内容。

法案当中按照继承人描述的事实，我的思路：

·第一步是要提出装修改造跟翻建的区别，推翻翻建事实是最上策的。

·第二步是提出即使存在翻建，翻建属于"添附"，按照《民法典》关于"添附"的相关规定，翻建面积也应当属于原产权人，不是说谁翻建就全部归谁。

·第三步提出翻建面积13个平方对应的补偿款并非按照三块砖加上全部奖励面积，然后乘以它的面积比例，而是应当按照两块砖，认定对应的补偿款，这样就限定了翻建能多分的幅度，达到减损的目的。

果然法院安排了两次开庭，在2023年11月第二次开庭审理后，法院认定存在翻建13平方的事实。但是老六提出翻建的面积全部都是自己的观点，不认可，翻建面积仍属于原产权人老陈。

另外老六提出翻建13个平方对应的补偿款是150万，由于要求在150万这个范围之内，他要多分或者全部拿。但我方提出13个平方对应的补偿款应当是第一块砖和第二块砖，总计只有90多万。除此之外其他的补偿款都是按户分配的，与13个平方的翻建面积没有关系。

最终法院采纳了这个观点，认定了翻建13平方对应的补偿款是90多万。老六因存在翻建，酌情由老六先享有40%，剩下60%由其他继承人依法继承。

这里面有几个知识点，方律师给各位居民归纳一下。

·第一个是翻建和装修改造其实存在很大区别，翻建可以多拿面积款，装修改造不能多分。

·第二个是翻建后产权还是原产权人的，不是谁翻建就归谁。

·第三个是翻建人可以多分，但多分的比例可能20%，可能40%，也可能更多。

·第四个知识点就是翻建对应的补偿款不是按照面积这个比例直接乘以总动迁款计算的，它是有对应范围的。

记住每一个不同的因素都能导致不同的动迁利益分割份额的多少。

本期视频就先分享到这里，如果你还有其他疑问可以咨询方律师，或者在网上搜索方达律师的网上法律咨询室，获取我的联系方式。再见。谢谢观看，THANK YOU！

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投稿：谈和丹

来源：头条-上海私房动迁利益分割，有翻建可以多分多少份额？

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