上海拆迁纠纷怎么拿到赔偿款,上海拆迁补偿怎么算:在线拆迁法律咨询

上海拆迁纠纷怎么拿到赔偿款,上海拆迁补偿怎么算

一、基本案情

系争房屋为公房，原始承租人老孙。

2018年系争房屋动迁，动迁款560万。

动迁时，在册户籍4人：老孙，孙先生一家三口，孙女士。

2019年，老孙去世，动迁款尚未领取。

老孙和孙先生一家三口一直在系争房屋中居住，且未享受过福利分房。

孙女士婚后搬离系争房屋，后户口重新迁回，未实际居住，且在其丈夫家曾经作为动迁的安置对象获得过安置利益。

孙女士主张老孙享有的动迁款应当作为遗产分配，各方无法达成一致，诉至法院。

二、法院判决

法院经审理认为，本案中，孙女士户籍重新迁入系争房屋后未实际居住，且在他处享受过福利分房，不应当认定为同住人。孙先生一家三口一直在系争房屋中居住，且在他处未享受过福利分房，应当认定为同住人。老孙作为原始承租人，一直居住在系争房屋中，且在他处未享受过福利分房，亦应当认定为系争房屋的同住人。虽然目前征收补偿利益尚未发放，在房屋动迁时，老孙作为承租人可分得的征收补偿利益已经确定，但其所享有的征收补偿利益应当作为遗产进行分配。本院结合房屋来源、户籍在册人口、实际居住、生活及各方当事人的实际情况等，酌情确定老孙享有征收补偿利益的1/4，孙先生一家三口享有征收补偿利益的3/4。

经双方确认，除了孙先生和孙女士外，老孙无其他第一顺位继承人。双方对老孙的遗产按法定继承没有异议，同意在本案中统一处理。据此，本院依法判决：孙先生一家三口分得征收补偿款490万元，孙女士分得70万元。

三、律师解读

在私房中，产权人死亡其享有的产权份额则按照遗产处理。

在公房动迁中，公房使用权兼有保障居住、财产价值的双重性。

如果死亡在前、动迁在后，则在动迁中已死亡的人员不再享有征收补偿利益。

如果动迁在前，死亡在后，即使动迁款尚未发放，但安置对象所能享有的征收补偿利益在被征收那一刻就已经确定，只是尚未分割。其后，即使安置对象死亡，其享有的征收补偿利益仍应当作为遗产处置。

动迁的时间节点以征收决定公告之日为准。

虞美乐律师

专注房产类纠纷、合同纠纷，尤其擅长动拆迁、房屋买卖、婚姻继承等领域法律业务。

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投稿：葛美

来源：头条-上海拆迁：动迁过程中有人去世，动迁款怎么分？

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