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征地拆迁怎么谈可以提高补偿,征地拆迁如何补偿:今日拆迁法律话题

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摘要:征地拆迁怎么谈可以提高补偿, 谈判,无处不在。尤其在征地拆迁中,补偿是谈判谈出来的。怎么谈?就有很多技巧。有人能将自己家补偿谈到合理价格,有的人怎么也谈不上去,甚至有的人根本就不会谈。下面就怎么谈补偿的

谈判,无处不在。尤其在征地拆迁中,补偿是谈判谈出来的。怎么谈?就有很多技巧。有人能将自己家补偿谈到合理价格,有的人怎么也谈不上去,甚至有的人根本就不会谈。下面就怎么谈补偿的问题,律师教你几招,助你轻松获得合理补偿!

首先我们得明白拆迁谈判是一场赤裸裸的权力游戏,是双方力量的博弈,就双方的时间、金钱、土地、房屋等具体利益的互换,以最大化降低拆迁成本,促进达成双方均满意的解决方案。

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拆迁谈判的技巧和方法:和掌握话语权的人谈判。为了提高效率和获取关键性的有效信息。如若花费大量时间、精力和没有话语权的基层工作人员谈判,会让你前期的准备工作前功尽弃,甚至会被指引至错误的方向:一方面,意见反馈上去再传达下来至少也是好几天以后,长一点的需要好几个月,最为糟糕的结果可能是杳无音信,时间上你是否可以耗得起?另一方面,谈判的关键性信息是否准确和有效?因为拆迁工作耗时长,涉及面广,政策和法律法规随时随地处于动态变化中,上传下达的过程中和基层人员是否真正按照法律法规、政策执行,这二者均无法保证关键性信息的准确性和有效性。另外,什么时机进行谈判有时甚至是决定谈判结果成败的关键性因素。

谈判初期要收集完整准确的拆迁公告、政策等信息,预判拆迁方可能会提供的解决方案,自己准备好应对计划。另外要表现出我有时间可以耗,可以等,谁没有时间谁输。一旦被谈判对方获悉你的时间紧迫,必须在本月末或者某个近期的固定时间点之前完成拆迁谈判,就大大削弱了自身的优势。我们对此需要沉得住气,虚张声势,即便没有时间也要装有时间,给对方一种“我等得起”的错觉,即便房子被强拆了,也不会让我妥协,要装作我不一定必须就得签字等等。拆迁谈判桌上的谈判是彼此的认知,不一定是事实。你所看到的是我想让你看到的,正如让对方相信你有时间和你实际上有时间是一样的效果。

拆迁方自身自相矛盾的说辞可以成为进攻对方的矛,防御己方的盾。围绕争议的焦点:如土地性质是集体土地还是国有土地,你说是国有土地,为什么按照集体土地的补偿标准给我的?房屋是住宅性质还是商业用房,如若是商业用房,为什么和住宅的标准相差无几?按照5年前的补偿标准还是今年的补偿标准?评估机构如果不是拆迁方的利益代言人,为何自己不能选择,非要指定等。识破对方的惯用伎俩和套路,抓住对方的违法点,可以增加拆迁谈判的筹码。有时候仅仅是拆迁方的某一个违法点就是软肋,足以成为拿捏对方的把柄,在谈判中一招制胜。如以租代征,打着公共利益的幌子行商业开发之实,仅以航拍图就认定为违建、没有进行征地拆迁公告、信息公开等法定流程、空白协议、偷拆误拆、断水断电断气等非法手段逼迫就范、拆迁奖励的套路等等。

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在拆迁谈判中你需要坚定自身的立场,哪些条件具有谈判的空间,可以妥协让步?哪些条件是坚决不能退让的底线和原则。如房屋、土地的补偿款价格本身始终是由其自身的价值决定的,围绕在此范围内补偿款的上下波动,哪些是你可以接受的?低于房屋、土地本身的价值评估坚决不签字!

拆迁谈判考验的是谈判交战双方综合的能力,商业思维、应变能力、心理战术等,它以拆迁矛盾的争议解决为根本,帮助拆迁双方以最小的成本、最快速度解决纠纷、实现利益最大化。因此,一旦确定谈判有利于自己时,就不应故步自封,而应多元化思考,为谈判创造有利时机,通过娴熟的谈判技巧及经验,实现自身的目标。上述谈判技巧希望可以帮助被征收人更快获得合理补偿,避免一直处在纠纷的漩涡中,无法解决。

被拆迁人遇到具体的问题,可以咨询专业的律师给出维权方案

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