南京市拆迁安置房指导价,南京拆迁安置房占用购房资格吗:在线拆迁法律咨询

南京市拆迁安置房指导价,南京拆迁安置房占用购房资格吗

难以置信！河西一安置房小区成交单价已站稳8万/㎡。

而这个安置房小区就是拥有科睿+汇文双学区的佳和园。

在河西，这样的成交单价已跻身第一梯队，身为安置房的佳和园，则让这样的成交价多了一点不可思议。

如果说河西具有“魔幻”色彩的小区，恐怕当属佳和园。

这个指导价只有2.07万/㎡的安置房小区，硬生生卖出了河西豪宅般的单价。

2020年底以来，佳和园一连成交3套房，户型面积都在50㎡左右，成交单价都在8万/㎡左右，最高8.1万/㎡！

那套48.28㎡单室套户型，已是整个小区目前为止的最高成交单价。

这套房位于中楼层，是于2020年12月底卖出，成交周期只有21天，非常迅速，可见这样的小面积房源的抢手程度。

和所有安置房小区一样，佳和园的户型设计比较一般。

这套48.28㎡左右的单室套，客厅直面洗手间和厨房，没有餐厅，而卫生间与厨房只隔着一堵墙，可能这样的户型还不及目前一些公寓房源设计。

但这些在学区面前，不足挂齿。

佳和园的学区是科睿小学（琅小分校）、金陵汇文学校（初中部），双学区的优势让其有了房价不断被刷新的坚固支撑。

而且科睿小学与佳和园仅一街之隔，距离非常近！

类似户型在9个月以前，成交价还在7万/㎡徘徊，如今却彻底站上8万/㎡的台阶，这波行情来得太快！

据经纪人透露，佳和园的买家基本都只为买一个学区，而小户型总价低单价高，是抢手货。加上目前YQ影响，很多人想抢在年前买好学区房，好及时上学。

同时，经纪人也不禁感慨：现在的学区房市场有点疯狂，周末几个单学区房都是几十套的成交，很多业主都下架不卖了。

目前，整个佳和园的整体挂牌均价为6.9万/㎡，从统计的折线图可以看出，佳和园的房价正在稳步上升中。

整个小区各个面积段挂牌价格不相同：50㎡以下的在8-9万/㎡之间，其他基本在6-7万/㎡之间，具体视装修情况而定。

其中，挂牌单价最高的是一套48.28㎡的小户型，挂牌单价逼近9万/㎡。

这套房子的高价也并非一蹴而就，在2020年7月以来，几乎每隔几个月就涨价10-15万，卖家心态很高。

佳和园地处河西，并拥有名校双学区，也一度被冠以“南京最牛安置房”的称号。

在地理位置上，佳和园距离地铁2号线集庆门大街站950米，出行十分便利。

小区总共规划5幢楼，总高33层，主要户型有50㎡、66㎡、79㎡、86㎡，三梯六户，较高的梯户比也注定了高密局的居住感受。

佳和园的外立面呈白黄色，颇为显眼，与周围一众商品房小区显得格格不入。

到达顶楼的露台，可以俯瞰整个小区的面貌。

适逢冬季，除却一些灌木和高树，很多草皮变得秃秃的。

附近中介工作人说，小区内拆迁户较多，欠缴物业费，导致小区物业没有对小区进行一个合理的维护。

小区内电瓶车停放较杂乱，非机动车地下车库基本是荒废的状态。

车库常年积灰，无人清理。还放着沙发、凳子等一些废弃的家具，显得杂乱无章。

楼道内走廊狭长且昏暗，墙面上密密麻麻贴满了中介卖房、通下水道的小广告，可见小区的门禁松懈。

虽然目前不少板块有了挂牌名校，但诸如佳和园这样的名校学区房依然热度不减，由此可见家长对于学区的狂热，以及教育资源的不平衡。

长期以往，学区房的价格还是会随着时间水涨船高。

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投稿：常璇

来源：头条-8万/㎡成交！南京这个安置房还在涨

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