拆迁户的钱是哪里来的,拆迁户钱多吗:在线拆迁法律咨询

拆迁户的钱是哪里来的,拆迁户钱多吗

说到拆迁，你眼前浮现的画面是什么？

是不是满满的money和房子。

对，拆迁能让拆迁户得到政府的补偿金或者更好的房子。

对于房子较多的人或者拆迁面积大，可以置换好多套房的人，拆迁就能变现。如果只有一套小面积，换了回迁房还得补差价，那就是拆成房子了。

不管哪种形式，我们来说一个问题，这些拆迁款从哪里来？

答案就是：买商品房的人拿钱出来给拆迁户。

为什么，别着急，往后看：

房地产开发分为一级和二级开发。一级开发是挂牌前的土地整理和收储，让土地具备出让条件；征地和拆迁由政府完成，但允许非国有的民间资本参与一级开发。二级开发是房企从二级市场买地来进行房屋建设；

一级开发的成本包括征地款、拆迁补偿等费用，这些钱谁来出？地方财政吗？

NO，地方财政还依靠土地出让取得收益用来建设公共配套呢。

谁做一级开发谁垫资，土地出让后由财政返还给一级开发企业，同时给与一定的一级开发收益。有的是按银行贷款利息、有的是收益分成，具体看当地政府。

那这些一级开发成本，当然就要算入土地出让价的成本中。土地出让后，政府计提基金和相关费用后，将剩余部分返还给一级开发企业。

土地出让金折算成单平米价格，就变成了我们常说的楼面价，就计入房屋的售价里了。

最后由购买商品房的客户买单。

不过最终是：政府有了收益、房企有了利润、拆迁户有了补偿、购房客有了新房，全胜！！！

你明白了吗！！！

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投稿：唐盈思

来源：头条-拆迁款从哪里来？

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