拆迁每人40平方,拆迁每人40平方还要花钱吗:在线拆迁法律咨询

拆迁每人40平方,拆迁每人40平方还要花钱吗

大家好，欢迎大家继续关注老践说法，本期老践说法主题是《拆迁补偿应保障居住条件人均40平方米，违法损害赔偿金应计付利息》

中华人民共和国最高人民法院行政判决书

（2020）最高法行再38号

本案中，原审以178号批复规定的搬家费和过渡费标准的两倍计算房屋租赁损失，充分保护了黄某某的合法权益，并无不当。对于房屋损失，为保障黄宝某某的居住条件，原审依据《济南市土地征收管理办法》规定的每人40平米的安置标准，在安置房价格明显高于房屋补偿标准的情形下，按照黄某某户籍人口数首先判决赔偿同区位160平方米安置房，有利于保护黄某某的合法权益。

根据国家赔偿法第二条第二款规定，赔偿义务机关应当及时履行赔偿义务。被申请人违法强制拆除案涉房屋后，理应及时履行赔偿义务，尽快支付违法损害赔偿金，以使赔偿金的孳息尽早归于受害人，尽可能减少受害人的损失。若违法损害赔偿金不计付利息，则会使受害人的直接损失无法得到全部赔偿，甚至可能促使加害人拖延履行赔偿义务。故本院认为，未及时支付赔偿金所产生的利息亦属于直接损失的范围，应予赔偿。一、二审判决未对房屋损失及附属物损失的赔偿款计付利息，亦属适用法律错误，应予纠正。至于过渡费及搬家费损失，原审已按照两倍标准予以赔偿，体现了对黄某某户的公平保护，故该部分损失无须计算利息。被申请人于2011年8月5日强制拆除案涉房屋，应当以148892.3元赔偿金（房屋损失121049.5元+附属物损失27842.8元）为基数，以2011年8月5日为起始时间计算银行利息，利息以作出生效赔偿判决时中国人民银行公布的一年期人民币整存整取定期存款基准利率计算，不计算复利。

老践说法：1、拆迁补偿搬家费和过渡费标准的两倍计算房屋租赁损失。房子被征收后，肯定会有房屋租赁损失，这个不需要证据，只需要按生活常理推论即可。

2、每人40平米的安置标准，按照户籍人口数判决赔偿同区位160平方米安置房，有利于保护黄某某的合法权益。目前，有的地方如福建省福州市的农村征收拆除早已将人均45平方米的保障安置标准给予取消，当事人由于历史原因，无法办理产权证，无产权的房子也只能被征收拆迁。当事人只能向按《土地管理法》的规定，首先向村民委员会提出宅基地申请，而后向镇政府申请纠正，进行行政复议、行政诉讼……难度相当的大。若有保障人均征收拆迁住房标准，多好……

3、 未及时支付赔偿金所产生的利息亦属于直接损失的范围，应予赔偿。利息也是属于直接损失范围，无需当事人举证，只需提出即可。

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投稿：褚丹

来源：头条-拆迁补偿应保障居住条件人均40平方米，违法损害赔偿金应计付利息

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