2021年以后拆迁,二0二一年拆迁政策:在线拆迁法律咨询

2021年以后拆迁,二0二一年拆迁政策

想要“一夜暴富”，除了买彩票中了一等奖以外，再就是家里的房子要拆迁了。

过去10年间，因为拆迁而暴富的案例在全国各地数不胜数。尤其是在一、二线城市，因为拆迁而获得上百万，乃至上千万财富的情况普遍存在，甚至，还有获得上亿财富的情况也是存在的。

所以，对于绝大多数家庭来说，都盼望着自己的房子能够得到拆迁，从而获得财富来改变自己以及家庭的命运。尤其是对于那些居住在城市老房子的人来说，可谓是日日夜夜都在盼望着拆迁的到来。

但是，近期有很多媒体都在报道：2021年起，拆迁将“全面取消”。那么，问题来了，2021年起，拆迁真的要“全面取消”吗？答案是否定的。

首先，从住建部公布的历年棚改开工总量的数据来看，2021年，棚改数量仍存在200万套左右，须知，在2020年以前，棚改每年的数量都会达到500万套~600万套左右，也就是说，接下来，拆迁并没有结束，只是拆迁规模减少了。

其次，在2021年6月份的住建部年中工作总结大会上，住建部部长王蒙徽明确表示：将进一步合理界定棚改的范围和标准，各地要切实评估且论证财政承受能力，不要搞“一刀切”，不层层下指标，不盲目举债铺摊子。从王蒙徽部长的表述中，我们也不难看出，接下来，只要是城市中的老旧住房符合棚改的标准，在经过评估论证以后，还是会进行拆迁的。

最后，从时间的角度来看，拆迁也是会继续存在的。原因很简单，随着时间的发展，城市会进一步更新，人们的住房需求会进一步升级，现有房屋也会进一步变旧、老化、变成危房，此时，房子如果不进行拆迁，对于土地资源来说，也是一种浪费，就好比人的生老病死一样，这属于自然规律。

既然如此，拆迁“全面取消”的消息又是怎么来的呢？笔者仔细阅读了这些报道，发现很多媒体都将国务院在“十三五”中提到的“三年棚改攻坚计划”（即2018年、2019年、2020年）作为理论依据，错误的认为2020年是棚改计划实施的最后一年，所以，才会有2021年起，拆迁“全面取消”的报道。其实不然，事实上2020年只是“三年棚改攻坚计划的最后一年”而并非从2021年起，棚改拆迁就要“全面取消”。

看到这里，大家或许已经明确了，拆迁“全面取消”的说法完全是子虚乌有。但是，住建部也曾明确表示，2020年起，对于城市中的老旧住房要首先采用“旧改”的政策，也就是对城市中符合要求的老旧住房进行修缮，比如加装电梯、加装防水及隔热设施、修缮管道及线路、增设物业管理及停车管理等，使其满足当下的住房需求。当然，这也是2021年棚改拆迁计划数量减少的原因之一。

在这样的楼市背景下，未来5年，2类房子或成为“香饽饽”。

其一，符合“旧改”政策的老旧住房。一般情况下，城市中的老旧住房除了居住体验不佳，地段以及配套还是非常好的，比如位于市中心或者城市核心地段；比如具有优质学区资源或者优质医疗医院，再比如交通便利，购物便捷等等。倘若再符合“旧改”政策，能够改善其居住体验，那么，这样的房子必然会得到更多购房者的青睐，尤其是这样的房子都是4~6层的多层住宅，公摊面积小，如此一来，未来5年，这样的房子会成为“香饽饽”也就不难理解了。

其二，地段好，符合拆迁要求的房子。既然拆迁没有“全面消失”，那么，符合拆迁要求的房子自然会迎来升值空间，成为“香饽饽”。其实，这并不难理解，符合拆迁要求的房子，一旦拆迁，业主就会得到高昂的货币拆迁补偿或者以房换房，无论何种补偿方式，对于其房屋拥有者来说，都属于财富的增值。

对此，你怎么看？

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投稿：汤艺

来源：头条-2021年起，拆迁“全面取消”？未来5年，2类房子或成为“香饽饽”

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