西安市拆迁2024,西安市拆迁户过渡费怎么算:在线拆迁法律咨询

最近，领导留言板上关于八仙宫二期拆迁的回复，让片区居民又陷入愁云惨淡。跌，跌最惨；卖，卖不掉；拆，拆不了，都说条条大路通罗马，但对这些业主来说，每一条路都是“此路不通”。

城东超大城改项目

等了7年不拆了！

最近，有网友提问原先八仙宫二期，现在是北郭门片区更新吗？什么时候开始更新？ 官方回复：“ 关于八仙宫二期拆迁问题，2023年上级相关部门将该项目已经取消。 ”

已经被问烂的八仙宫改造，一期结束后，二期2017年就已经启动，此前官方还画出了改造范围： 东起景龙池、新庆巷、西至伍道十字南街、北街，南起东关南街、柿园路，北至永乐路。

作为碑林区2013年就启动的大项目，八仙宫片区改造 规划面积约1231亩，可实施改造面积约640亩，当时曝光的效果图令人十分震撼。

尤其是片区内有索罗巷小区、更新小区等数十个老旧小区，这些小区是否拆迁，常年占据着热议。 有不少人表示房子老旧、漏水、白墙掉皮、下水道堵塞，电线老旧到空调都带不起来，还得自己抗煤气罐上楼做饭，想要翻新一下房子，但一直说要拆不敢动。

根据小团实踩发现， 片区确实十分老旧，有些小区里还有砖混结构的房子，黑得看不出原本颜色的墙面，各路电线网线在空中纠缠，看得人触目惊心，道路破损，停满了餐饮小推车， 可见这里大部分都是租户。

鉴于生活环境实在糟糕，所以每几个月都有人询问什么时候拆迁， 但这几年，官方回复的口径一直在发生变化， 从原先的“拆迁”，改为“城市更新”，再到如今的“项目取消”， 等待了7年，这下彻底没希望了。

但西安另一艰难板块已启动拆迁

涉及5个城中村

不过，不少小区在显眼处贴了 “老旧小区改造” 的标志，农资小区正在进行电网改造、索罗巷小区水表改造，万庆巷小区天然气改造，每户收费2600元…… 可见， “ 不拆 ” 早已是事实。

同时，碑林区官微今年3月发布了重点文旅招商项目文章，其中提到了 八仙宫西侧综合开发项目 ，范围缩小到50亩的同时，要先有招商到的项目进场，片区也才会有拆迁可能。

近期官方回复西安75地暂无拆迁计划

跌最惨、卖不掉、拆不了

“ 原拆原建 ” 才是唯一出路？

八仙宫二期 所在的“东关”，位置十分核心， 西面环城东路，北面康复路、南面兴庆公园，是西安“四关”中修建最早、最具西安传统文化特色的区域。

但 早年的规划建设早已过时， 片区内的老旧小区，也面临了 “跌最惨、卖不掉、拆不了” 的尴尬局面。

最典型如 索罗巷小区 ，目前挂牌价只有7000元/平，不少房子只挂了30+万，但上一次成交还是2020年。有人说，这种房子，白送给人都没人要。

此前片区居民期盼拆迁，也是因为片区老旧、居住环境差，房子卖不出去只能出租，租金收益不高，租客不爱护，导致环境进一步恶化。

即使是进行了水电气改造，但整体居住环境并不会得到改善， 用一位业主的话说： （这种房子）就好比癌症晚期，小修小补就好比打针，都是没用的。 除了拆迁，似乎并没有更好的路。

西安主城另外两大片区已启动拆迁

如今 官方回复一出，拆迁梦碎，关于这个板块该如何规划发展，这些老旧小区该怎么办，不少网友都提出了自己的看法： 有人说不如直接改造成民俗风情文化街区；也有人说直接原地翻新改善。

确实， 从全国范围来看， “原拆原建” 确实是对于这些老旧小区新的探索模式，这几年，北京、上海、南京、杭州等城市已经有不少成功案例。

其中比较成功的案例有 南京的新河二村 ，位于南京鼓楼，对口学校也是顶级学校南师附中树人本部，翻新前是红砖青瓦坡顶的老 式筒子楼， 翻新后不仅外立面、道路焕然一新，每家都新加了阳台、入户门上方装了雨棚，楼梯两侧也装了扶手...

最令人开心的是， 小区的房价也因此稳在6万+/平， 不仅比同片区其他小区贵，更是遥遥领先全城房价。

原拆原建固然好，居民不必离开熟悉的环境和成熟的配套，片区面貌能得以改善， 不过， 资金来源却是个大难题。

目前其他城市的案例中， 有 官方出资 的，如 上海彭浦新村 ；也有 居民自己出资 的，如 浙江的浙工新村 ，每户掏了约100万；还有 zf和居民一起出钱 ，如 北京的桦皮厂胡同8号楼 ，市政按照5786元/平进行补贴，居民每户则出资18万-23万元不等。

“ 原拆原建 ” 目前在西安尚没有落地实施，老旧小区的改造，也多是财政出钱，对天然气、水、电进行的 “ 微改造 ” 。