住宅商用拆迁补偿,住宅商用拆迁补偿多少:在线拆迁法律咨询

住宅商用拆迁补偿,住宅商用拆迁补偿多少

于2021年1月1日生效的《民法典》明确规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

“民房商用”、“住改商”并不是无条件的，住宅业主在改变住宅用途时不能随意而为，需要满足两个条件：一是相关法律、法规没有相应的禁止性规定。二是“住宅商用”必须经有利害关系的业主同意。

利害关系的业主不仅指“同幢楼房里其他的业主”，也包括“其他楼房里受到影响的业主”。这是妥善处理相邻关系、充分尊重相邻权的具体表现。如果相关的业主不同意，即使法律、法规和管理规约没有禁止，也不能将住宅改作商用。上述两个条件必须是同时具备的，缺一不可。

最高院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条业主将住宅改变为经营性用房，未按照《民法典 》的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，法院应予支持。

将住宅改变为经营性用房的业主与多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。第十一条业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为所称“有利害关系的业主”。

在拆迁时，“民房商用“会得到拆迁补偿吗？对于“住改非”房屋如何补偿的问题，目前尚没有全国性统一规定。所以作为被拆迁人在面临补偿不满意的情况下，要及时通过法律手段维护自身合法权益。而且平时一定要注意保留工商、税务等能证明实际经营及经营业绩等方面的证据。

根据《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》第三条规定，被征收房屋符合下列条件的，房屋征收部门应当给予被征收人停产停业损失补偿：

1、被征收房屋具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑；

2、有合法有效的营业执照或者是登记证，且营业执照或者是登记证上载明的住所，也就是营业场所为被征收房屋的，但在办理工商登记注册时，提交了由经营者和房屋提供者签署的临时住所经营场所使用承诺书，承诺遇到有关部门依法拆除其场所，或经批准进行拆迁时，以及要求恢复原场地使用性质时，不申请相应补偿的除外；

3、已办理税务登记并具有纳税凭证。

《办法》第八条规定，用住宅房屋从事生产经营活动，按照实际经营面积每平方米给予800至3000元一次性停产停业损失补偿费，具体补偿标准由各区县房屋征收部门结合本地实际情况确定。被征收人对一次性停产停业损失补偿费有异议的，可以在规定期限内申请，参照本办法有关规定进行评估。

通过该项规定可以看出，“民宅商用”如果有营业执照，是可以获得停产停业损失的补偿。

产权登记规划用途为住宅，但是实际上该房屋用于了经营活动，且依法取得了营业执照和税务登记等相关的营业手续，对“住改非”进行认定，需要从以下几个客观方面来进行考量。主要包括营业执照、税务登记以及组织机构代码证、公共卫生许可完税证明等房屋租赁协议，房屋实际使用情况以及实际用于经营的时间等。也就是说，住房改为非住房，在征收过程中如何才能够认定为是“住改非”的房屋跟房屋用于实际经营的时间也是有相应关系的。

根据《国有土地上房屋征收评估办法》的规定，产权登记，产权证记载为住宅用房实际用于经营的，从房屋性质上属于住宅，一般应当以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准，进行评估核定价值。但已依法取得营业执照的，应当根据经营情况，经营年限以及纳税等实际情况，按照征收补偿方案规定给予适当的停产停业损失。

在征收前要对我们房屋的实际情况来进行详细的了解，将有力的证据进行保存。如果有这种情况的，一定要根据当地的政策。因为具体的全国统一的规定是没有详细的规定的，要看当地的一些政策是不是一样。但是一般而言，如果是住宅改成非住宅，非住宅是要比住宅补偿比较多的。 为什么如果我们遇到了这种像住宅改成非住宅这种情况，如果补偿还仍然按照住宅来给予补偿的，要及时的去查询相应的法律规章制度来积极的保护自己的合法权益。

《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定紧急通知》中就规定，对于拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得了营业执照，经营性用房的补偿，各地可根据经营情况，经营的年限以及纳税等实际情况来进行适当的补偿。

根据《国有土地上房屋征收评估办法》的规定，产权登记，产权证记载为住宅用房实际用于经营的，从房屋性质上属于住宅，一般应当以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准，进行评估核定价值。但已依法取得营业执照的，应当根据经营情况，经营年限以及纳税等实际情况，按照征收补偿方案规定给予适当的停产停业损失。

如果是符合住改非的，可以要求赔偿经济损失，并且对于住改非的房屋价值的补偿是高于住宅，但是低于纯商业的房屋，取两者中间的一个值，有些地方是按照百分之三十来进行计算，例如，比住宅上升百分之三十的比例进行补偿。有的地方是按照百分之五十，也就是比住宅高出百分之五十的比例进行补偿。所以每个地方的规定是不一样的，但是都是可以获得相应的补偿的。

在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队寻求帮助，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，政企纠纷当然要找北京楹庭律师。我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，制定初步的维权方案。运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。

本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●住宅商用拆迁补偿政策

●住宅商用拆迁补偿方案

●住宅商用拆迁补偿多少

●商用房屋拆迁

●商用房屋拆迁如何补偿

●商住用地拆迁补偿

●商住拆迁赔偿

●住宅商用拆迁补偿标准

投稿：贺奕

来源：头条-“民房商用”是否符合相关法律规定，拆迁时有补偿吗？

猜你喜欢