不准拆迁了,不让拆迁政策:在线拆迁法律咨询

不准拆迁了,不让拆迁政策

说到拆迁，人们总会想到一个词：“拆迁户”。在人们眼中，拆迁户就是暴富的代名词，很多人都觉得，拆迁是最简单的暴富方式。毕竟只要打上拆迁的标志，就能实现“一夜暴富”的梦想。这也让很多人对拆迁都抱有奢望，希望自己的房子也能够拆迁，从此改变自己的人生轨迹。

确实，在早些年时，拆迁获得的拆迁补偿还是非常多的，一个深圳的城中村，就拆迁出了大量的千万富翁，甚至有人资产破亿元。这无疑是实现了自己的财富自由，从一个城中村的农村居民，变成了手握巨款的“包租公”，每天只需要打牌旅游，消遣时光。这样的生活无疑是让人们所羡慕的，每个月即使不工作也有大量收入，并且再加上巨额存款，完全就是“手里有粮，心中不慌”。

可以说，只要不做那些败家的行为，这一次拆迁就可以改变拆迁户后半生的命运。这也让人们对拆迁非常热衷，甚至一些投资者专门去购买那些老小区的房子，就等着老小区以后拆迁，自己能够获得拆迁补偿。可以说，拆迁两个字对人们有着莫大的吸引力。

尤其是在2015年时，由于楼市库存堆积严重，使得房企们无法回笼资金，欠银行的贷款也无法偿还，可能引发金融系统性风险。面对这样的局面，我国就将棚改政策的赔偿规定进行了更改，不再赔偿给这些拆迁户安置房，而是补偿现金，让这些拆迁户拿着钱自己去买房。这也使得楼市内涌入大量的购房需求，解决了楼市库存堆积严重的问题。但同样也促进了房价的上涨。毕竟大量资金流入到房地产行业当中，这些拆迁户又不止购买一套房子，从而使得房价飞速上涨。

并且三四线城市的房价上涨幅度更为夸张，公开资料显示，2015-2020年全国棚改开工总量在3300万套。其中2015-2017年每年棚改的开工量都在600万套以上，三年总量1800万套。而且棚改拆迁货币化安置在二线城市基本上比例在20-30%，但在三四线城市比例普遍都在60%-80%。正是因为这样的缘故，才使得三四线城市的房价飞速上涨。

而对于那些三四线城市的居民来说，面对高昂的房价，想要买一套房子都变得无能为力。就笔者所了解的一个小城市，在2018年时，房价已经达到了七八千一平方米的水准，当然现在房价已经回落了，目前的均价在五千多元左右。但我们也不难看出，在前几年小城市的房价上涨幅度是多么夸张。

而到了2020年7月20日，国家发布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，并且在2021年正式开始全面推进旧改政策。所谓的旧改政策就是将老小区进行维修改造，不再进行拆迁处理，这也让很多人拆迁梦就此破碎。但对于住宅来说，以后都不能拆迁了吗？

实际上并非如此，住建部颁布的“防止大拆大建”的通知中，对城市房屋拆迁或者旧改已经做好了工作部署，并且提出了四点规定。第一、严格控制大规模拆迁；第二、严格控制大规模增建；第三、严格控制大规模搬迁、第四、确保租房租赁市场供需平衡。从这规定当中我们就可以看出，没有说不让拆迁，只是说严格控制大规模拆迁。这样的情况下，2022年起，这三类住宅还是有拆迁的可能性。

第一：房龄较大的老小区

首先对于那些老小区来说，虽然符合旧改规划的老小区都会按照旧改政策进行改善，但对于一些房龄较大的老小区住宅来说，旧改的作用并不是很大。毕竟旧改本身就是改善小区的居住环境，提高小区的居住体验。一般来说都是加装电梯、更换线路管道、粉刷墙体等。

而对于那些房龄较大的老小区来说，由于建设年代较早，再加上以前的建筑设计不是很合理，使得那些房龄较大的老小区，主体质量方面都出现了一些问题。这样的情况，就算是旧改也无法改善住宅的主体质量。因此，对于这些老小区来说，以后还是会面临主体老化的问题，甚至墙体出现裂缝变成危房。对于这些即将变成危房的老小区而言，还是会按照拆迁进行处理。

第二：影响市政规划的小区住宅

对于一个城市来说，想要发展的话，扩张是必不可少的。而对于市政工程来说，是城市发展必不可少的。比如说地铁站、高铁站、机场、公园等等，这些都是城市内必备的。但这些项目都需要面积较大的土地，而对于一个城市来说，基本上是没有这么大的空地。

因此，想要建设这些项目的话，只能选择拆迁住宅，或者建设到郊区的空地上。对此而言，一些市政工程在规划的时候，也要考虑到城市的发展方向，这就使得一些小区住宅阻碍了工程的建设。对于这些影响市政工程建设的小区住宅来说，无疑是会面临拆迁的局面。

第三：开发商愿意投资拆迁的小区住宅

为何说开发商愿意投资拆迁小区呢？要知道，开发商都是商人，只要有利可图，拆迁小区住宅也是可以做的事情。比如说开发商想要在一个区域内打造商业圈，那么对于这个区域的小区住宅来说，无疑是开发商需要解决的问题。因此，开发商基本会选择将这个区域内的小区住宅进行拆迁处理，然后建设商业圈。当然了，对于开发商这种投资项目的拆迁方式，是需要开发商自己出钱的，而不是像拆迁老小区那样给开发商补贴。因此，除非是利润较大，不然开发商也不会去拆迁住宅小区。

对于这三类住宅而言，你有何看法呢？

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投稿：熊丽诗

来源：头条-“拆迁”已全面停止？明确了：2022年起，这三类房子还有拆迁可能

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