400平方拆迁,400平方拆迁能分几套住房:在线拆迁法律咨询

400平方拆迁,400平方拆迁能分几套住房

“感谢征收所和街道居委，帮我们理顺关系、理清思路，顺利拿到了旧改征收的‘大蛋糕’！”不久前，上海黄浦区一处旧改基地二轮征询高比例生效，一位旧改居民非常高兴，他在现场这样对征收所工作人员与居委干部说。

这是一个非常特殊的旧改家庭：旧改房屋是一幢位于上海市中心的二级以下旧里，面积达400多平方米，属于私人产权，如此大体量的私人房屋在黄浦区旧改征收中少之又少，而这户人家的房屋产证上竟然还涉及19个房屋产权人。产权人多，往往意味着关系错综复杂，可能涉及的利益纠葛多，旧改动员难度大。黄浦区征收所工作人员与街道居委干部，耐心细致地做好这户人家的沟通协调工作，让他们在二轮征询及时签约。

产权人相互不熟悉：有人已过世，有人在海外

第一次拿到这户家庭的旧改资料，黄浦区征收人员小亮（化名）愣住了：别人家的旧改资料都是几页纸，装在马甲袋里，薄薄的；但这户人家的旧改资料，厚厚一沓，好像一本书。

原来，这幢房屋是这户人家的祖辈购买的，祖辈过世后，就“传”给了9个子女，后来又继续“传”给了下一代。在旧改时，这幢房屋留存的产证上写着两代、19人的名字。

根据旧改政策，对私有产权房进行二轮旧改征询签约，必须经产证上所有产权人都同意，才算签约生效。但19个人，却可能有着19个想法，要协调一致，谈何容易。“当时我们的想法是，尽快协调产权人，拿出统一意见，不要错过二轮征询签约。”小亮说。

不过在最初，难的还是摸清产权人的关系与情况。由于年代久远，这些产权人早已四散各处，还住在房屋中的仅有三户人家。

通过了解，征收人员和居委干部得知：这些产权人之间并不熟悉，有的只见过一两面，部分产权人身在海外。19位产权人推选出一位爷叔，他对旧改工作非常支持，也愿意牵头家族人来商量这件事。

“首先要理顺产证上产权人的关系。”小亮说，有4位产权人已经过世，按照规定，他们的子女可代为继承。4位产权人有5位子女，这样，房屋就有了20个权利人。这就需要20个人拿出统一意见。

部分产权人是在海外过世的，继承的子女也身居海外。小亮与他们打了好几次视频电话，指导他们办理产权人的过世证明、与继承人的关系证明，再以这些材料为依据将他们列为权利人。小亮还建议他们委托在上海的亲戚作为委托人，代为办理后续旧改事务。

“将心比心”点醒产权人：搁置家庭争议，先拿下“大蛋糕”

理顺产权人关系后，难题也开始浮现了。

住在这套老房内的老李（化名）没有想到，这辈子还会赶上旧改。在父辈留下的房子里，他住了半辈子。原本有着十几间的“独立别墅”，因为历史原因，如今住着9户人家。3户是家族人，其他6户多是分配进来的。

本来就不太结实的砖木结构老房子，年久失修，再加上常年“超负荷”运转，早已破败不堪。有的人家没有独立卫生间，还在拎马桶；有的人家没有独立厨房，就在墙角自己搭灶台。楼梯走上去咯吱作响，老鼠、蟑螂到处乱窜。

“能轮上旧改，真是天大的好事。”老李是很盼望旧改的；但他没有想到，家中的情况会这么复杂。

这一天，征收所、街道居委等牵头，将能到场的房屋产权人全部请到了旧改基地，十多位产权人坐满了一屋子，你一言、我一语，话题集中在补偿金额，他们希望补偿金额能更高一些。此时在现场的征收所工作人员、街道居委干部，摆事实、讲道理：“我们的旧改，公平、公开、公正，一切按照政策来。你们想想，如果没有旧改，你们是不是得不到任何经济补偿。”

“尽管在这幢房子里，他们实际居住的只是小部分面积，但征收按照整幢房屋的产证面积400多平方米给予补偿。这是一块‘大蛋糕’。如果没有这次旧改，就不可能有这个‘大蛋糕’。”小亮对记者说，这个道理很有说服力，打动到在场的产权人。特别是那些本来不住在里面的产权人，他们一下认识到，这次旧改，不住在里面的人也是受益者。

“大蛋糕”确定了，但如何分配，他们又有了分歧。叔父辈主张，9个兄弟姐妹就按照9份分；小辈们主张，要按照产权人数来分。为了照顾大多数人的时间，沟通协调会有时放在工作日晚上，有时放在周六周日，征收所工作人员、街道居委干部悉数到场，将心比心为他们进行协调。“我们告诉他们，如果因为你们的意见不统一，‘大蛋糕’可能就保不住了。现在唯有搁置争议，才能保住‘大蛋糕’。”居民区党总支书记小张（化名）苦口婆心地说。

多位产权人最终达成一致：旧改利民，先不考虑各家的“小蛋糕”，全力保住家族的“大蛋糕”。

在二轮旧改征询首日，他们来到现场，顺利进行了签约。

栏目主编：唐烨 文字编辑：唐烨 题图来源：上观图编 摄 图片编辑：邵竞

来源：作者：唐烨

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投稿：韦锦思

来源：头条-上海市中心400多平米老房动迁，竟有19个产权人！有的在海外，有的已去世

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