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广州 黄埔 拆迁,广州黄埔拆迁补偿方案
庙头旧改
作为已经批复的旧改项目，黄埔区庙头村迎来新进展。近日，庙头村旧改项目拆除工程信息公开等相关文件在村内进行张贴公示，主要内容为部署接下来的旧改工作并进行信息公开。
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目前，庙头社区宅基地房屋签约率超80%，根据广州住建局发布的《广州市工程建设项目审批制度改革试点工作领导小组办公室关于优化城中村全面改造项目审批流程的通知》，其中第七条明确：
项目实施方案批复并生效后，按照分片（期）实施计划，推行“签一片、拆一片、供一片、批一片、建一片”模式。每一片（期）签订补偿安置协议达到该片（期）被拆迁安置的村民（含村改居后的居民）和世居祖屋权属人总人数80%以上后，可按该片（期）实施计划启动房屋拆除及后续相关工作。
张贴文件称，庙头旧改拆迁工作的开展符合按照上述文件的要求，并且项目拆除工程已经取得合法文件，将开展已签约交楼房屋拆除工作。
在编者看来，这个举措其实是比较关键的，也事关黄埔每一个旧改。
这意味着，在获批的旧改中，若签约进度不一样，可以进行分片拆建，只需要该分片的签约率达到80%以上，就可以启动相关拆除工作。
现场走访/摄于2024年2月
图源/黄埔生活汇摄
值得注意的是，文件规定，最小分片（期）原则上不小于详细规划的导则地块。所谓的“详细规划的导则地块”是指在旧改的详细规划中，为了落实上位总体规划的要求，结合特定区域的实际情况，划分出的具有明确边界的地块，一般还涵盖地块容量、道路交通、规划重要配套设施等。
接下来，再来看看庙头村七月份的进展。
7月4日，庙头社区与广州工控科产协商黄埔化工厂物业回购事宜，拟优化集体物业产业布局，推进集体经济高质量发展，
7月5日，到黄埔化工交易中心商铺回购项目施工现场，实地了解黄埔化工商铺布局、面积、基础设施配置、周边功能区配套等内容，深入推进“百千万工程”，谋划庙头集体物业转型升级，进一步拓展集体经济发展空间。
现场走访/摄于2024年4月
图源/黄埔生活汇摄
7月5日，街道办相关工作人员到庙头社区主持召开庙头隧道工程座谈会，研究房屋动迁过程中存在的问题，并一一提出解决方案。
7月9日，街道召开庙头旧改项目推进会，会议听取了庙头社区和城投公司关于近期旧改工作进展的汇报，要求梳理签约情况，按节点计划推动房屋拆除，专人跟进项目报批报建工作，多措并举全面推进庙头旧改项目动迁。
现场走访/摄于2024年4月
图源/黄埔生活汇摄
7月10日，庙头社区复建房质量监督小组到首开区对复建地块地下室七区负二层地板水电管、底板钢筋进行验收，从建筑材料是否达标、是否按图纸施工、是否按质量标准验收等方面全方位严格把关复建房建设工程。
南湾旧改
近日，黄埔区南湾旧村改造项目相关规划管理单元控制性详细规划调整获得广州市人民政府批准并生效。
项目改造范围用地面积约57.48公顷，此次共涉及黄埔区AP0906、AP0907、AP0909三个规划管理单元。调整后，改造范围内总建筑面积147.36万平方米，改造范围外总建设量较现行控规增加了1.1万平方米，主要调整内容如下方视频所述。
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截至今年6月底，复建回迁房方面，已经有3个回迁地块开工，其中复建一地块进度最快，1#楼主体结构地下室顶板(士0楼面)混凝土浇筑已完成，复建二、三地块则由于尚有房屋未签约，施工处于停滞阶段。
南湾旧改7月进展如下：
7月1日，南湾复建房质量监督办前往复建一地块1#楼进行质量检查工作。目前，该建筑工程已推进至首层，正在进行首层电梯井的钢筋绑扎。质监人员重点检查了电梯井的尺寸、位置、结构完整性、预留孔洞和预埋件的处理、防水措施以及安全防护等方面，以确保电梯井的质量，保障后续电梯安装能够顺利进行。
7月4日，城市更新办高效完成了南湾复建安置区多项工程合同用章的审批，此次协作加速项目进展，为城市更新工作打下坚实基础。
实地走访/摄于2024年4月
图源/黄埔生活汇摄
7月4日，南湾社区城市更新办召开清拆清零专题会议，会上与升龙公司进行深入交流，信息互通，就目前存在的问题进行分析与研判，并部署下一步工作计划，多方联动，争取早日完成清拆清零工作。
7月5日，社区主持召开南湾社区社长联席会议，沟通扶胥运河连通工程征地事宜、旧改项目中弃产面积收购工作、集体物业租金管理、综治工作等事宜。
镇龙西旧改
近日，有镇龙西的村民在领导留言板咨询项目回迁首开区的动工建设问题。
从黄埔生活汇今年5月份的走访来看，镇龙西项目首开区已经停工许久，回迁房住宅的层数变动不大，进展还停留在几年前。
现场走访/摄于2024年5月
图源/黄埔生活汇摄
在相关公示栏中，镇龙西旧改作为“百县千镇万村高质量发展工程”的重点项目，现状显示为“首开区建设暂停等待复工”，计划在6月底完成尽快复工的目标，然而到了7月初暂时还没动静。
针对这个问题，有关部门回复称，经了解，该项目现由知识城(广州)城市更新集团有限公司指定下属公司临时接管，负责临迁费发放、前期费用审计、实施方案报审工作。新龙镇正按照区城市更新工作“首开先建”的指导要求，积极推动镇龙村(西片区)旧改项目首开安置区的建设前期工作。
下一步，新龙镇将加快推进“首开先建”，协调市、区相关职能部门办理规划用地及建设相关手续，督促旧改主体保障资金筹措，加快安排施工组织，争取早日实现安置区动工，居民回迁。
现场走访/摄于2024年5月
图源/黄埔生活汇摄
值得关注的是，村民收到村委通知，近日镇龙村（西片）旧改项目将签字确认安排发放6月份临迁费及老人补贴。
贤江旧改
近日，有贤江村民在领导留言板咨询临迁费被拖欠，以及合作开发商是否会退出等问题。
官方回复，经了解，贤江旧改实施方案已于2024年1月13日获得区政府批复，目前正积极完成容缺资料的补充工作，旧改项目持续推进中。
今年以来，街道4次组织各方召开协调会议，督促星河湾集团解决临迁费问题。关于开发商是否退出的问题，目前贤江社区并未与星河湾集团解除合作关系。下一步，街道持续跟进贤江社区旧改项目进程及临迁费发放情况。
从黄埔生活汇近期走访贤江村来看，确实有看到村内有“原地回迁”，即重新搬回的迹象，当然这主要是跟临迁费被拖欠超过一年有关，在外长年累月租房，对于又一家大小的村民而言，生活压力确实大。
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开发商方面，坊间传闻已经谈过一大波央企开发商，但是都没有“开花结果”的消息传出，现在听说又有一家中字头央企在洽谈，结合官方回复来看有点“扑朔迷离”，希望今年贤江能传来好消息。
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投稿：范安汐
来源：头条-黄埔四大旧改进展，涉及拆迁、回迁房、临迁费、开发商等！
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