征地拆迁维权为什么要请专业律师,征地拆迁政府为什么不怕违法:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 04:36 | 编辑:圣运律师 | 浏览:44

摘要：征地拆迁维权为什么要请专业律师，经常有人会问我们征地拆迁维权为什么一定要请律师？被征收人自学法律自己应对，不行么？关于征收维权为什么要请律师，笔者举一个简单的例子。不久前，北京圣运律师圣运的青年律师A代理的北京某户征

经常有人会问我们征地拆迁维权为什么一定要请律师？被征收人自学法律自己应对，不行么？

关于征收维权为什么要请律师，笔者举一个简单的例子。不久前，北京圣运律师圣运的青年律师A代理的北京某户征地拆迁法律事务涉及的一个继承纠纷庭审时，因诉讼过程中遗产发生财产形式的进一步转化——由原来的宅基地房屋变成定向安置房购买指标，又由安置房购买指标变成了具体的定向安置房，但尚未取得房屋所有权证。因此，原析产诉讼请求应当进行调整。

A律师代理的4名原告很快由律师代为变更诉讼请求，即由原告甲取得涉案房屋的排他性居住使用权，并对其他8名继承人进行补偿。但是，经追加作为共同原告的乙等另4名原告则要求按照继承份额均分房屋。审判长针对乙等4名原告进行释明——居住使用权是一种排他的不可分权属，只能选择主张或者放弃，而不能主张几人共同享有。乙等4名原告不能理解排他性居住使用权的概念，即使审判长几次进行解释说明，仍然当庭发生是否放弃主张的意见分歧，最终审判长只得要求其庭后提交书面材料确认其诉讼请求。

对当事人来说，诉讼请求是至关重要的，但对于上述庭审情况，几位当事人因不了解法律概念而生出闹剧，更有可能因此做出不利于自身利益的行为而不自知。

但是，对于律师来说，这是一个比较简单的问题，因为该房产建造后权属转移未经登记尚未发生物权效力，而法院的生效判决具有既判力，对未涉诉的权属不宜作出处分，因此仅对涉案房产的占有、使用、收益的事实状态作出裁判。

在前述事例中，法律行业的专业性直接予以体现。而笔者所在的律师团队所承办的案件中，有部分委托人要么已经委托过其他所的律师或者地方律师进行维权，要么自学维权，都没有取得任何实质性效果。无奈之下，当事人又找到了我们。那么，为什么专业的，尤其是高水平的专业律师代理案件会让案件处理结果有很大不同呢？征地拆迁案件往往错综复杂，委托所涉问题的解决，并不仅仅依赖于法院的裁判结果，其对法律程序的整体把控、当事人遭遇种种状况的具体应对，都需要以法律为基础并涉及其他因素综合考量。因此，当事人委托律师尤其是高水平的专业律师就尤显重要。

举例来说，信息公开是行政诉讼中非常基本又非常重要的一个取证手段，然而我们中途接手的案子一般都进行过很多次信息公开申请，其中真正有价值的申请却是寥寥无几，更有很多重要的信息干脆被遗漏了。

再比如，有些案件比较棘手，我们会做一些铺垫性的复议或诉讼程序，有时候是为了取证以证明以后之实体事项，有时候是为了延缓其他诉讼程序，延缓程序过程中亦不乏连环诉讼的情况。其程序设置上的顺序选择、时间拿捏，都是极具实践性的业务能力，非专攻此类诉讼的律师着实难以为之。

此外，征地拆迁类案件涉及协商、交涉。如何和行政机关搭建沟通平台，如何选择确定沟通第三方，如何促成和征收方的协商等核心问题，每一个都是颇具挑战性的，且因案而异。有时候，可能其中一项就足以解决当事人委托的事项；有时候可能多方面努力之后，仍然需要下一步程序的跟进。

综上，征地拆迁案件请对律师是很重要的。当然，请对了律师，并不意味着就可以和征收机关毫无依据的漫天要价，并不意味着被征地了就直接变成了土财主——虽然律师处理事务的权源是当事人的授权委托，但同时是要以法律为准绳代理案件的。无论如何，聘请专业征收维权律师代理案件，对于被征收人最终获得补偿数额提升的直接影响，已被一起又一起真实发生的成功案件所证明。