青浦区圣运限期腾退,维权如何进行?,上海市青浦区人民政府征收土地方案公告:今日拆迁法律话题

2006年4月16日，圣运青浦区圣运镇W圣运（以下简称WJ村村委会）和青浦区圣运镇圣运X（以下简称XJ村村委会）作为甲方和上海圣运公司（以下简称圣运公司）签订了《资产转让及土地租用合同》。该合同约定将WJ村村委会拥有的肉禽场的地面资产的所有权转让给圣运公司，将两村委会拥有的集体建设用地共计111.65亩的使用权租赁给圣运公司。土地租赁期限自2006年4月1日到2041年3月31日，该合同经过青浦区圣运圣运镇政府鉴证。

后本案当事人基于对政府公信力的信任，在看过上述《资产转让及土地租用合同》后，陆续与上海圣运公司签订《资产转让及土地租用合同》，约定圣运工贸有限公司将自WJ村村委会、XJ村村委会处租用的土地分别转租给各当事人，具体面积见各合同，转租期限自2006年4月1日到2041年3月30日。2009年6月，青浦区圣运镇WJ村村民委员会于本案当事人签订《土地租赁协议书》，约定由当事人分别承租原WJ村DJ鸡场的土地，租金以及合同其他条款与前述合同一致。

然而，至2015年，上海市出台严控建设用地规模，优化建设用地结构政策，其中对各区县提出推进现状工业用地减量化要求。在此过程中，区政府、镇政府以响应上级号召为由，先后发布《关于*浦区集建区外现状建设减量化工作实施意见的通知》。根据以上《通知》，当事人所在原DJ鸡场土地属于本次专项整治范围，要求当事人企业在3月25日前接受不合理低价补偿，限期腾退并自行拆除地上建筑物，否则将被认定为违章建筑并面临*拆。本案的实质矛盾是镇政府在上海市工业用地减量化的大背景下，以低额奖励代替腾退拆迁补偿，并以拆除违章建筑作为辅助手段，进行低成本拆迁。

A律师圣运根据十多年的专注拆迁维权经验，以本案例的案件事实进行专业解读，给广大企业主提供法律意见。在拆迁维权诉讼中，专业的委托代理是救济的基础。 维权策略：

第一，利用法律途径打击拆迁方气焰。律师通过法律赋予的程序权利，尽量延长认定涉案建筑为为违章建筑的时间

第二，鉴定维权信念，不向违法拆迁妥协。拆迁期间，各种风声，*拆、偷拆、低成本拆迁、降低补偿价格等风言风语甚嚣尘上，委托人在律师的解释及开导下坚定信念维权到底，没有因上述恐吓、引诱信息而倒退半步，从而达到了满意的维权效果。

维权成功基本具有以下几点原因：

第一，法律程序运用得当。在漫长的谈判交涉过程中，拆迁工作人员与委托人及律师商谈数次，在无果的状态下，委托人及律师并没有因上述情况而慌乱无措，及时准确利用法律手段，给拆迁方以法律程序上、实体上的沉重打击，打击其气焰，助我声威。

第二，委托人心态平和，*争策略以及*争意识明确，坚定地依靠法律，相信法律。委托人对律师团队十分信任，双方配合默契。通过该委托人的经历我们可以充分体会正义可能会迟到，但终究会来。

第三，*争策略程度把握合情合理，在整个拆迁过程中律师给委托人的*争策略、建议始终领先拆迁方一步，以至于拆迁方的每个招数都在律师和委托人的预料中，占得先机，及时采取回击措施，完成*争过程，取得满意效果。企业主们可以关注A律师圣运的专业网站来获取免费的法律常识，帮助选择正确的维权途径。

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内容审核：王四新律师

来源：头条-青浦区圣运限期腾退,维权如何进行?，

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