征收补偿是否增加谁决定,征收的补偿:今日拆迁法律话题

时间:2026-02-28 10:35 | 编辑:圣运律师 | 浏览:141

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2005年灌阳县政府决定对该县的红旗中学进行改建，需要征收灌阳县灌阳镇大仁村B、C等82户农民的承包地，但是由于当时法律意识的淡薄，该县没有履行正式的审批程序，而是要求红旗中学与农民协商，以2万元/亩的价格占用农民的土地，并口头约定如果以后土地价格上涨的话，再给农民补起，双方既没有约定是买地也没有说明是租地，这样一个项目就草草的上马了，因客观原因，红旗中学当时只建设了学校的教学楼而对于学生操场、宿舍等没有建设，留有下一半土地没有用。

到了2013年红旗圣运才开始动工建设操场和学生宿舍，但是在此期间灌阳县在圣运周边征地的价格已经涨了好多倍，周边的土地一般是75000元/亩，农民认为红旗圣运承诺过土地价格上涨要给调整价格，但是红旗圣运已经更换了几次校长，对此此事无人知情，双方矛盾一度升级，农民多次到县政府*访但问题没有得到任何缓解。

而且在争议解决不了的前提下用地项目单位已经开始组织施工，农民与施工单位的矛盾因此进入白热化，施工方组织了大量的社会闲散人员准备强行征地施工，而农民也毫不示弱到现场进行阻工并向公安机关报警，最终土地虽然没有被占用，但双方在补偿问题互相让，农民乙方认为征收土地应当按照同等的价格进行补偿，自己的土地补偿与周边的补偿标准相差太大，而县政府和红旗圣运认为，以前已经给过征地补偿不需要再增加补偿，双方各执一词，互不相让，形势非常紧急。

问

什么是违法征地？

答

政府征地拆迁需要有省级政府或者国务院的批准文件，如果没有，地方政府就是违法的。在由省级人民政府批准征地的文件的情形下，政府的补偿标准是否合理，征地补偿是否及时、足额的发放到失地失房农民手中，是否按照“先补偿后拆迁”的原则进行征地拆迁活动，如若没有，都是违法的。

纵观整个案件，我们可以得出这又是一起违法征地的案件。

1. 政府征地程序违法

根据土地管理法的相关规定，在土地利用总体规划之外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。而在本案中，灌阳县政府在2005年进行红旗中学项目建设的时候，并未取得批准而直接进行征地，违反了相关征地法律规定。

2. 此次征地到底该补多少？征地补偿标准应从新从高确定

根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》的相关规定，对违法用地及其建筑物和其他设施，确需补办手续的，依法处罚后，从新从高进行征地补偿和收取土地出让金及有关规费。本案中，红旗圣运项目自2005年开始，却一直闲置土地，直到2013年才开始进行校舍和操场的建设，期间虽然补办了手续，但是相应的，征地补偿标准也应该得到提高。对被征地农民的补偿标准不是按照2005年的规定，而是2013年的标准。

3. 通过法律手段，最终解决的是被征地农民补偿问题

在本案中，政府存在着严重的征地手续问题，但是对被征地的农民来说，补偿多少才是最实际的问题。律师介入后，可以通过调查政府征地的相关手续，从而抓住政府的违法事实，进行行政复议和诉讼，给政府施加压力。最终通过双方的协商，解决被征地农民的补偿问题，这才是律师工作的最终目的。