注射拆迁预防针，防骗维权:今日拆迁法律话题

拆迁就像是一场生死赛，有许多被拆迁人被违法的拆迁行为“病痛”折磨，而律师作为医治各种拆迁“疑难杂症”的妙医圣手，坚持在抢险一线，而拆迁补偿协议就是这场手术中最重要的医用药，我们的最总目标也就正是在于提升补偿标准“加大用药”，还给被拆迁人一个“健康”的生活环境。

文件签字要慎重

拆迁方很多时候诱导或者强制被拆迁人签字，目的就是为了加快拆迁效率，而拆迁案件是不平等主体之间的*争，可以在完全平等自愿的情况下签订补偿协议的被拆迁户少之又少，但只要在补偿协议上签字，结局就基本尘埃落定，再想后悔就很难挽回。当然，“签字”反悔也是有一定的例外情况的，合同无效就是可以申请撤销的典型情形，但是举证难度大，不易操作，需要花费大量时间和精力，效率不高。在创为律师团的实践中，这种情况较为常见，拆迁方的诱签手段总体可以概括为以下几点：

一是没有书面补偿协议。一部分拆迁人为逃避责任敷衍了事采取口头补偿协议方式，还有一些虽然签订有书面协议但是却不给被拆迁人书面文本，导致被拆迁人维权难寻。

二是签订空白协议。有些拆迁方没有补偿协议书面文件，往往诱导被拆迁人在一张空白纸张签字，事后自己随意填补协议内容。

签收背后有文章

看似简单的签字意义重大，文件签收看起来想一件稀疏平常的小事，但却隐藏着大隐患，许多拆迁方会以各种方式将补偿协议送达给被拆迁人，而后要求被拆迁人签字，证明已经收到文件材料。

把握时机引报价

被拆迁人与拆迁方对于拆迁补偿款的谈判是具有一定的技巧性，有些地方的补偿费用较低，但因为部分具有政府公信力而轻听轻信，或者强制性的要求签订较低的补偿协议；另外有部分拆迁案件当中，被拆迁人在房屋同等条件下却没有收到相同金额的补偿费，以致于高低有别，造成不同等待遇主要是因为有些被拆迁人过早的报价，提出自己的补偿协议标准，而有些被拆迁人迟迟不肯出价只为等到大家的出价后，根据自己的具体情况抬高定价，到了后期受益匪浅。

慎重看护文件档案

房屋拆迁本为人民谋福，为改善人民生活而启动的一项重要举措，但很容易“变质”。部分拆迁方为了强势拆迁，变相阻止拆迁人合圣运权的现象也屡见不鲜，通常以验收、核实房产证、土地使用权证等一系列和自己有关的证明文件和证件为由变相扣押，导致被拆迁人于法无据，没有了这些证明文件就相当于没有复议、诉讼等维权资格，作为缺失受理条件被驳回。

针对以上几个骗局我们又该怎样搭建防护网来过滤医治呢？

创为律师提示大家：

首先，对于已经签字的协议来说，如果不能拿出证明协议无效的证据，那么这些经过大家签字的补偿协议便成为具有法律效力的书面文件，对大家极为不便，不仅损害了被拆迁人的合法权益，更成为以后争取合理补偿款的拦路*，所以大家在签订补偿协议的时候一定要慎重。

其次，在一般情况下，经过签收的文件材料具有法律效力，在不知道文书内容与意义的情况下千万不要轻易签字，如果确实签字已经来不及挽回的时候请及时向专业拆迁律师进行咨询，避免难以弥补的重大损失。

第三，在签订补偿协议的时候一定要有耐心，不要急于求成，出价越晚越有利于被拆迁人，一旦提出了自己的补偿标准要求，后期就很难更换，所以一定不要随意出价防止不合理补偿。如果被拆迁人遇到补偿协议较低或者强制补偿标准的情况时，请及时寻求专业律师进行维权。

最后，在遇到核验证明文件的情况下，请一定要严加看管好自己的各种原件材料，不能随意交给拆迁方，不要离开自己的实现范围，如果确实需要可以向其提供复印件，以供查阅验证。

以上四点是现有较为常见的拆迁陷阱，一旦掉入凶险万分。希望大家可以摒除这些错误，拿起法律的武器捍卫自己的权利，北京创为律师事务所作为业界维权大咖，对拆迁实践中的典型问题进行综合分析描述，以期为更多的被拆迁人解疑答惑，利用自己的娴熟办案手法和丰富的一线经验为被拆迁人争取最大的权益。

北京创为律师事务所l

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内容审核：苗佳律师

来源：头条-注射拆迁预防针，防骗维权，

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