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导读：房屋征收维权难在于广大被征收人缺乏最基本的法律常识和必备知识，对自己的权利不够明晰，对征收方的义务更是不够清楚。主要有以下几种原因：1、征收维权开始得过晚。2、征收维权中权利放弃得过于随意。3、对律师建议执行得不够坚决。

其实，征收维权本就不简单，到了被征收人那里往往只会变得更加不简单，甚至困难得让人尚未开始就想着放弃。

那么，究竟是什么原因导致了被征收人面临维权时的“心魔”难消呢？征收维权总使不上劲儿、维不到“点儿”上，又是哪些问题造成的呢？

拆迁律师首先需要指出的是：征收维权的困难是客观存在的事实，不能回避。

最主要的一点就是，广大被征收人缺乏最基本的法律常识和必备知识，对自己的权利不够明晰，对征收方的义务更是不够清楚。

实践中，我们鼓励即将或正在面临拆迁的朋友们多读些书，多上网查阅些资料，对征收维权的基础性法律规定有一个比较概括性的印象和了解。这些知识储备，有就比没有强，有了就不容易被征收方漏洞明显的“政策解读”所轻易蒙蔽。

譬如对于“预征收”这一事物，普通老百姓未必能懂得这里面的玄机。但只要你看过一点儿书，就不难知道“预征收”是怎么一个游戏规则，尤其是预签协议的法律后果将会是什么。

有些事情，主要区别在于“知道”与“不知道”，而不在于知道到什么程度。

需要强调的是：如果你聘请了专业征收维权律师，那么听律师的指导就是第一位的，书、资料啥的都可以放放了。切忌抱着书本“纸上谈兵”，甚至直接拿书本上的内容来质疑律师的办法，这就丧失了花钱请律师的价值了。

实践中，以下3方面是导致被征收人维权难度加大的主因，被征收人务必要重视起来：

1、征收维权开始得过晚

事实上，无论是国有土地上房屋征收还是农村集体土地的征收，法律都赋予了被征收人大量的权利，突出反映在知情权、参与权、监督权上。

理想的状态，如果被征收人能在项目启动之初就聘请律师介入，或是自身具备相当的法律素养，那么依照这些法定权利一步一步走，最终的补偿结果肯定不会差。尤其是不会落得个“生活水平降低，长远生计无保障”之类露宿街头、无家可归的窘境。

问题的关键，就在于大家维权开始的实在是太晚了。

从拆迁律师接办案件的经验来看，相当一部分人是房子都被拆了、青苗都被拔了才想起来要请拆迁律师维权，甚至存在“房屋没被强拆，我维什么权？”的错误想法。

无疑，当涉案项目推进到强拆强征的地步时，相当多的重要程序性步骤都已经经过，可供被征收人利用的筹码已经在减少。而强拆强征的发生本身又可能导致被征收人维权难度的陡增。

总之，维权开始越晚，难度值则越高。

若要为自己降低难度，就一定要趁早维权，正所谓“早起的鸟儿有食吃”“笨鸟先飞”。

早到什么时候呢？

两个标准：

（1）“没签没拆”这个状态要确保；

（2）要在征收决定公告或征地告知书（批前程序）下达阶段尽量启动，以确保后面足够的“砝码”可供使用。

2、征收维权中权利放弃得过于随意

拆迁律师曾总结过被征收人依法所享有的十二项权利，以及在集体土地征收中最重要的一些权利。

这些权利，被征收人要一个一个的牢牢把握住，充分行使自己的知情权、参与权和监督权，才能有效的抑制征收方滥施行政权力的嚣张气焰，从而为自己赢得良好的平等协商、沟通平台。

须知，征收维权博弈之中，你强对方就弱，你弱对方自然就强。一旦征收方发现被征收人对法定权利掌握得门儿清，并且条条都要用一用，其自然会改变对你的策略和态度，以求将法律风险控制在最低。

尤其是一些被征收人长期认为“没用”的提出意见权、要求听证权、申请复核评估权等等“程序性权利”，实际上都是有其“无用之用”的。

由量变到质变，最终都可能左右被征收人所能获得的补偿安置结果。所以，权利不行使，过期作废，最终损害的也一定会是你的补偿权益。

3、对律师建议执行得不够坚决

有的被征收人习惯于质疑：我自己没有脑子吗？为什么一定要听律师的？

这里面的逻辑在于，如果你是自行维权、自力救济，那么自然要依靠自己的脑子；而如果你花钱请了专业拆迁律师，又为何还要事事替律师拿主意呢？

实践中，一些被征收人对律师的建议、指导执行得不够坚决，总是心存疑虑、担忧，且经过律师的耐心解释后仍就心存疑虑、担忧。由此导致的行动力、执行力下降是会对征收维权的最终效果造成严重负面影响的。

不可否认的一点是，在这一过程中，一些被征收人很容易受到征收方、公安机关、国土部门、村委会甚至法院人员各种说辞的迷惑误导，而反过来去对律师的建议持不信任态度。

而这是征收维权的大忌。

须知，谁是真正代表你的权利的一方，委托代理协议上写的内容意味着什么，这不是一个需要过多解释的事情。

胳膊肘不能总往外拐，这是普通老百姓都懂得的道理。道听而途说，德之弃矣，听来的说法，永远也不应干扰您的维权大计。

拆迁律师最后想提示广大被征收人的是：征收维权确实不容易，但也绝没有一些朋友所想象的那么艰难。只要我们秉持获取公平、合理补偿的合法目的不动摇，一方面支持国家建设项目，一方面积极依法主张权利，随着法治的不断进步，矛盾、纠纷得到圆满解决绝不是一个遥不可及的梦。

而若想实现这一目标，关键就在于不要人为的为自己的维权“难上加难”，这恐怕是每位被征收人都需要牢固树立的重要观念。

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投稿：尤洁

来源：头条-被征收人想过吗，为什么你的房屋拆迁维权这么难？

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