需要解决拆迁的哪些财产纠纷呢？商业拆迁和政府拆迁的区别：今日在线强拆评估法律咨询

　　一、需要解决拆迁的哪些财产纠纷

　　我国法律没有规定，但是如果遇到财产纠纷，可以通过以下方式来解决：

　　1.征地纠纷行政诉讼

　　征地纠纷行政诉讼是指公民法人对具体行政行为不服而向人民法院起诉，有人民法院进行审理并作出判决、裁定的司法程序。即通常我们所说的“民告官”，这是解决行政争议的重要制度。

　　2.征地纠纷行政复议

　　征地纠纷行政复议是指公民、法人或者其他组织不服行政主体作出的具体行政行为，认为行政主体的具体行政行为侵犯了其合法权益，依法向法定的行政复议机关提出复议申请，行政复议机关依法对该具体行政行为进行合法性、适当性审查，并作出行政复议决定的行政行为。是公民，法人或其他组织通过行政救济途径解决行政争议的一种方法。

　　3.征地纠纷中的民事诉讼

　　征地纠纷中的民事诉讼在征地纠纷中，大多数进行的诉讼属于行政诉讼，民事诉讼时为数不多的，但是并不是所有的程序都要走行政诉讼，有时候也可以走民事诉讼的程序，如对于非法占地的行为，从民事角度考虑我们可以起诉民事侵权，要求停止侵害、赔偿损失、恢复原状。

　　4.征地补偿协调裁决

　　征地补偿裁决也可以称之为征地补偿协调与裁决，是指对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调;协调不成的，由批准征用土地的人民政府裁决，这是国家为减少、解决征地纠纷而推行的制度。机制可以分为两个部分，一是协调，而是裁决，协调是裁决的前置，未经协调的不能进入裁决。

　　5.征地纠纷听证制度

　　征地纠纷听证制度是指在土地征收纠纷中拟作出行政处罚、行政许可决定，制定规章和规范性文件时，主管部门组织听证，应当遵循公开、公平、公正和便民的原则，充分听取公民、法人和其他组织的意见，保证其陈述意见、质证和申辩的权利的制度。它可以分为两类，一类是主管部门依职权组织的听证，一种是申请人申请才组织的听证。

　　二、商业拆迁和政府拆迁的区别

　　商业拆迁和政府拆迁的区别如下：

　　1.政府拆迁签订的是行政合同，商业拆迁签订的是民商事合同；

　　2.政府拆迁由地方政府主导，商业拆迁由商业人员主导；

　　3.政府拆迁以公共利益需要为目的，商业拆迁以盈利开发为目的；

　　4.政府拆迁涉及范围较广，商业拆迁特定性较强。

　　三、拆迁多久能拿到拆迁款

　　拆迁款应该在被拆迁人搬迁之前到位。也就是需要按照先补偿后搬迁的原则，处理拆迁补偿事宜。如果选择的以货币安置形式赔偿的，在签完货币安置协议后，房屋动迁以前就会发放补偿款。北京圣运律师提醒您，如果选择的以房屋置换形式赔偿的，在签完房屋安置协议后，房屋动迁以前会一次性补偿1年到2年的过渡费用。

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内容审核：罗思章律师

来源：中国法院网-需要解决拆迁的哪些财产纠纷，商业拆迁和政府拆迁的区别

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