律师说法：征地拆迁法律问答,征地拆迁律师网:今日拆迁法律话题

征地拆迁法律问答

1.政府要拆我的房子，可是其给的房屋评估价格非常的低，只是附近房屋市场价格的三分之一，评估单上写着是按成本法进行评估的，这种评估合理么？

是不合理的，根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条的规定：注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。

如果按你所说，你的房屋有类似的房屋交易价格作参考的，评估机构应当按照市场法对你的房屋进行评估。按照成本法对你的房屋进行评估的行为是完全不对、违法的。

2.政府要拆迁我的房子，他们要求对我房屋进行测量等工作，我可以不让他们测量么？

如果征收部门在合法的程序下进行相应的拆迁工作，需要对被征收人的房屋进行相应的测量、评估、调查核实等工作，作为被征收人是应该依法予以配合的。如果你对其测量或评估的结果不认可，可以采取相应的法律程序来提出异议，也可以申请行政复议或提起行政诉讼来维护自己的合法权益。

3.我的房子正在拆迁，政府的拆迁人员威胁我，让我拿出部分的补偿款给他们，可以给我多评估一些，要么就给我的房屋评估很低价格，我该怎么办？

这种行为是明显的违法行为，情节严重可以构成刑事犯罪。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十条的规定：市、县级人民政府及房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行本条例规定的职责，或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由上级人民政府或者本级人民政府责令改正，通报批评；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。所以，你可以保留好相关的证据，向上级主管机关或公安机关进行举报。

在被拆迁人如果遇到类似事情时，一定要沉着冷静对待，不要听信政府拆迁工作人员的话儿，他们没有权力剥夺被拆迁人的补偿款，这么做是严重违法乱纪的，情节严重将构成刑事犯罪。被拆迁人的利益是受法律保护的，被拆迁人应学会用法律保护自己的合法权益不受侵害，遇到这类事情儿时，要保存好相关的证据，向上级主管机关或公安机关进行举报。被拆迁人如果遇到违法征收或者补偿不合理的情形，及时走司法途径维权，积极使用法律武器捍卫自己的合法权益。

4.政府要拆我的房子，可是给我们回迁的楼房却安排在郊区，我的房子在市中心，所以我要求货币补偿，可是政府不同意，说只能回迁，这种做法合法么？

不合法，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条的规定：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

所以，依法你是完全可以要求以货币补偿的方式进行补偿的。

如果被拆迁人也遇到类似的情况，不要签安置补偿协议，要与征收部门进行谈判，建议被拆迁人与征收部门谈判时记得录音，说出法律依据，如果征收部门还是不给货币补偿的话，保存好证据，及时走司法途径进行维权。

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内容审核：杨建峰律师

来源：临律-律师说法：征地拆迁法律问答，

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