企业拆迁补偿，这些问题不可忽视！,企业拆迁补偿,这些问题不可忽视:今日拆迁法律话题
房屋征收过程中，征收人与被征收人(被拆迁人)属于经济利益的矛盾对立体，双方为了维护各自利益而各显神通。由于被征收人知识结构和层次的原因，对征收拆迁的法律知识、政策等知之甚少，加之基本属于第一次遇上拆迁没有任何经验可言，所以维权时难免出现了形形*色的误区，造成了很多不必要的损失。
尤其是在企业拆迁时，由于相对于普通住宅拆迁来说程序更为复杂，涉及金额更加巨大，在实际操作过程中就会发生更多可能造成损失的问题。
昌运律师在多年来接触企业拆迁案件的过程中发现，有很多被拆迁的企业因为不熟悉企业拆迁的程序和法律法规导致了各种疏漏的发生。因此在这里用这篇文章为大家总结一下企业拆迁中，被拆迁人需要注意哪些问题。
一、企业的房屋性质
企业房屋性质大致分为三种：(一)租赁办公用房;(二)自有产权办公用房;(三)违章建筑。
租赁办公用房的，现行《国有土地上房屋征收与补偿条例》对此并无明确规定，但是地方政府对此种情况多有补偿细则，具体要看地方的规定。但是根据我们多年的维权经验，主要看租赁合同的约定，以及合同剩余年限。
关于自有产权用房，房屋拆迁可选择是进行货币补偿还是产权置换，而企业拆迁一般只能选择房屋价值补偿和土地价值补偿。
关于违章建筑，并不是所有的违章建筑都不应予以补偿。我们要具体问题具体分析。对依法应当拆除的，予以拆除并不予补偿;对于拆迁公告前可以补办手续的违章建筑或手续不全的房屋等，则应查明事实，妥善处理，该补偿的就得补偿。
二、租赁合同剩余期限
当办公用房为租赁房屋时，根据不同的租赁剩余期限，对租赁房屋的企业造成的影响不同，补偿方案自然也会有所不同。
三、拆迁补偿是否存在问题
1.补偿范围是否有遗漏。拆迁律师总结出企业拆迁补偿主要包括：土地房屋本身价值、停产停业损失、搬迁费用与损失和企业装修附属物的损失。除此之外，拆迁方可能也会对积极配合拆迁工作的企业设定一些奖励。具体奖励数额根据不同的项目实施意见决定;
2.补偿标准是否公平合理。不同地方制定的补偿标准可能会有所不同;
3.企业预期利润。预期损失主要指根据往年的情况，企业可期待的利润。被拆迁企业应当出具相关资料，计算近几年平均利润，以证明合理的投资收益回报，结合剩余经营期限，计算预期利润损失。
四、其他问题
牵一发而动全身，企业拆迁肯定会对其生产经营产生一定的影响。如丧失一些特别许可的*权等。拆迁后企业迁至别处重建，规模调整，也可能会产生一些人才流失或裁员等人员遣散安置补偿等费用。
企业拆迁所涉及的数额比之普通住房拆迁更加巨大，关系着许多人未来生活问题，因此需要更为谨慎处理。过去我们时常遇到一些企业因为被征收人不熟悉法律法规而彻底错失了争取某项补偿的机会，动辄少补了几百万乃至上千万的数额，这样造成的损失是极大的，也是我们不愿意看到的。
因此昌运律师提醒广大被拆迁人，遇到企业拆迁的情况，最好第一时间聘请专业的拆迁律师，为您在进行调查、计算补偿数额、拆迁谈判时提供法律上的指导帮助。
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内容审核：王有银律师
来源：中国法院网-企业拆迁补偿，这些问题不可忽视！，
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