万万没想到，扭转定性仍能提高补偿！,扭转定理:今日拆迁法律话题

如果能把案情的定性，从以拆违代拆迁，扭转成非法征收拆迁，整个案件都能得到扭转，A的补偿也能得到提高。

最近，安徽省的A，遇到了一个特别头疼的问题。她家的房子，早在2005年已经经历过一次拆迁。当时拆迁协议上写的是，货币补偿并自建。A家据此在自家的承包地上建了房子。

如今，遇到市收储地项目，她家的房子再次面临拆迁。拆迁方告诉她，因为她家房子没有宅基地证和房屋所有权证，将被当做违建拆除，不予补偿。

通过沟通，拆迁方答应给她每平米1500元左右的补偿，补偿总价为68万。但是，A很快就发现，同一个项目，邻村的补偿是每平米4000元，比她的补偿高出好几个倍，心理落差很大，拒绝签订补偿协议。她委托了圣运，希望律师能够帮她提高补偿。

B、C圣运承办了该案。通过申请信息公开，律师发现，根据补偿方案，A家的房子有一部分可以按照市场平均价补偿，尚有提高补偿的余地。但是，由于房屋产权确有瑕疵，这对A明显不利。

2017年6月开始，城管局就不断下发限期拆除决定书。律师向法院提起诉讼，城管局撤销了决定书。随后，城管局又下发限期拆除决定书，律师又起诉。在斗智斗勇的过程中，拆迁方自觉斗不过律师，干脆彻底放飞了自我，扔掉法律，直接将A全家抓走，*拆！由于事发突然，A一家来不及拍照录像，无法证明到底是谁拆了自己的房子。

走到这一步，案子更加棘手，办案难度陡然增高。但是，胜败越执着，D难当！只要有一线希望，E都会全力以赴。2017年12月29日，圣运F主任主持召开了疑难案件研讨会，C宁、H、I、J、K、L、M、N、O、P、Q等多名律师和助理参与研讨。

在进行了宏观又细微的案情重构之后，F主任总结了以下几个关键点：

第一，城管局下发限期拆除通知书的依据，是规划局做出的一个复函。但是，这个复函只说A家的房子手续不全，并未认定其是违法建筑。在没有经过规划部门依法认定的时候，不宜认定房子是违法建筑。

第二，城管局下发限期拆除违建的行政行为，以及*拆的行为，不管从法律依据上，还是从职权依据、程序依据上来说，都涉嫌违法。

第三，该房屋的土地2008年已被征归为国有，属于国有土地上的房屋。涉及到征收的时候，仍然应该走征收国有土地使用权的土地及地上房屋的程序。但是，对方并没有依法启动征收程序，而是以限期拆除的行为来代替实质上的征收。

最后一点，是本案的曙光。如果能把案情的定性，从以拆违代拆迁，扭转成非法征收拆迁，整个案件都能得到扭转。因为这样的话，拆迁方就必须得按照国有土地上的房屋、按照市场价格对A的房屋进行补偿。

经过充分研判，F主任最后拍板，通过阿尔法把任务分解到每一位律师及助理身上。圣运再次出动，对案件的各个细节进行深入调查取证，对谁拆了A家的房、已变成国有土地上的房屋能不能获得国有土地上房屋所有权证，进行重点调查。

在证据扎实的基础上，E律师将启动各道法律程序，努力帮助当事人争取合法的补偿。局面虽然不利，过程虽然艰辛，但是只要大家足够努力，胜利女王就一定会向我们招手！

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内容审核：杨建峰律师

来源：中国法院网-万万没想到，扭转定性仍能提高补偿！，

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