圣运拆迁律师：2023年租的房屋遇上拆迁，承租人是否有拆迁补偿,房子租出去20年遇拆迁:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 16:18 | 编辑:圣运律师 | 浏览:43

摘要：圣运拆迁律师：2023年租的房屋遇上拆迁，承租人是否有拆迁补偿，生活中，不是每个人都能够拥有一套属于自己的房屋的（房屋所有权属于自己），有的人可能要为此奋斗一辈子才会拥有。所以，绝大多数老百姓

　　生活中，不是每个人都能够拥有一套属于自己的房屋的（房屋所有权属于自己），有的人可能要为此奋斗一辈子才会拥有。所以，绝大多数老百姓，尤其是相对较年轻的人，经常会为了方便生活、上班所以选择租房生活，当然也有的为了更好的生活，便会承租别人的厂房、土地搞生产经营。

　　但是随着社会不断的发展、城市不断地建设，越来越多的房屋被相关部门征收了，这其中就包括性质是经营性的房屋，房屋（包括厂房、小商铺、小企业等）被因公共利益等需要被征收，这就造成承租人无法继续经营使用，无法继承居住在该承租屋内，房屋租赁合同无法继续履行的局面，一旦因征收造成经营性用房全面停产，那自然就会给承租人带来巨大的损失。但是问题来了，由于房屋所有权不是承租人所有，那么，当这类房屋因公共利益需要被征收时，作为承租人，其是否可以获得拆迁补偿呢？

　　在回答这个问题之前，我们先来看一下，《国有土地上房屋征收与补偿条例》针对房屋征收补偿是如何规定的，根据该《条例》第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人，即被征收人给予公平合理的补偿。第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

　　从上述这两条规定中我们可以了解到，首先无论征收的是企业（老旧工厂）还是个人的房屋，均需要给予被征收人公平的补偿，包括被征收房屋价值的补偿、安置补助费、停产停业损失费、搬迁费、奖励费等。

　　不过，需要注意的是，这里的被征收人往往指的是拥有房屋产权的人，并非指承租人，而且多数情况下，征收部门在谈拆迁补偿时，也往往与会直接跳过承租人，与房屋所有权人进行谈判（实践中，这种情况并不少，圣运律师就代理过这样的案子），那么此时可能就会有很多人表示，法律既然规定房屋拆迁补偿是给予房屋所有权人，那拆迁补偿肯定就没有承租人啥事了，毕竟房屋所有权并不归承租人的。

　　对于承租人有没有拆迁补偿一事并不能过于笼统的决定，不能说房屋所有权人并非承租人，房屋在遇上拆迁时，承租人就没有任何补偿了，尤其是在征收时，房屋处在正常经营的情况下，一律以不是房屋所有权人为由，对承租人不予补偿，这是说不过去的，这对承租人来说是很不公平的。

　　就结合实际的情况来看，一般情况下，如果被征收的承租房屋是大小型企业加工厂、小商铺等之类的经营性用房的话，虽然承租人本身无法获得房屋价值的补偿，但承租人还是可以主张以下几项拆迁补偿的。

　　一、停产停业损失费

　　在征收过程中，如果被征收的房屋正处在正常经营阶段，那么，倘若相关部门因公共利益需要占用该房屋所占用的土地，那必然就会导致该经营性用房无法正常经营，此时，那么就需要给予承租人相应的停产停业损失费。

　　对于停产停业损失费的标准，每个地方规定的标准都是不一样的，上海是按照被拆除房屋建筑面积300-400元/m2 计算，具体的则是由当事人协商确定。深圳是拆迁合法经营性房屋引起停产、停业的，能依据完税证明提供利润标准的，给予3个月税后利润补偿;不能提供利润标准的，按照上年度同行业月平均税后利润总额计算或者按照同类房屋市场租金，给予3个月的补偿。当然有的地方则是按照营业年限来确定相应的停产停业损失费的。

　　不过，无论停产停业损失费以什么方式、什么标准进行补偿，均需要给予承租人相应的补偿，倘若相关部门以各种理由拒绝支付这部分补偿费，那承租人则可以通过法律途径来主张这部分的补偿费，保障自己的合法权益不被侵害。

　　二、装饰装修费

　　在房屋被征收之前，如果承租人在承租了该房屋后又重新对房屋进行了装修，那么，作为承租人，在该房屋被征收以后，则可以结合实际的情况主张这部分的补偿费。这里需要额外的提醒大家，承租人一定要留好装饰装修时的一些票据等，避免被征收后拿不出有利的证据来证明。

　　不过，这里需要大家知道的是，如果租赁期限届满，承租人因对房屋进行的装饰装修价值已经在租赁期间发挥殆尽，作为承租人可能就无权再主张这部分补偿了，反之，则可以依法主张装饰装修费。

　　三、搬迁安置补助费

　　从实践过程中来看，绝大多数的征收方为了能尽快完成征收项目，就会对搬迁对象给予一定的搬迁奖励和补贴。此时，由于承租人实际占有使用房屋，所以，这自然就会涉及承租人需要从被征收房屋内搬出，但是搬迁又会产生临时安置费、搬迁费等之类的费用，所以，此时，作为承租人则可以主张这部分补偿。

　　对于补偿标准，则需要结合实际的情况来确定，也可以双方协商确定。但如果征收方以各种理由拒绝对承租人支付这部分补偿，那么，承租人则可以在专业律师的帮助下，启动法律程序来维护自己的合法权益。

　　四、设施设备费

　　大小型企业、加工厂拆迁肯定都有大型的设施设备的，对于一些搬不走的，承租人则是可以主张这部分的补偿。当然具体补偿是多少，需要结合实际的情况，需要双方协商来确定。

　　总之，圣运律师最后想要告诉大家的是，并非所有的承租人在遇上拆迁时都无权获得补偿，所以，当相关部门拒绝支付承租人相应的拆迁补偿时，承租人则可以收集相关的证据材料，马上咨询专业律师，如果有必要则可以在专业律师的帮助下，尽快向法院提起行政诉讼维护自己的权益。