被拆迁人快搬个小板凳坐好今天我们一起来“划重点”,拆迁搬家:今日拆迁法律话题

面对拆迁，相信多数被拆迁人都会有这样的一个感觉那就是：“斗不过”。产生这种心态的一个原因就是：不了解拆迁方的“套路”。很多被拆迁人都怀着一种多一事不如少一事的心态，往往很快的就在拆迁方的协议上签字了，听天由命。但是也有很多被拆迁人因拆迁关系到他们的重大利益，在面对强势的拆迁人，他们不得不奋力一搏，以求得自己的合法权益得到保障。那么在这条艰难的“维权”道路上，被拆迁人该如何应对拆迁方的“套路”呢？今天北京圣运企业拆迁小课堂就带大家一起了解了解：拆迁方那些惯用的拆迁招数以及应对策略，希望各位同学能做好笔记。如果觉得不错，帮老师转一下，让更多的小伙伴学习。

考过试的同学们都知道，如果一场考试想要取得满分，那么辅导班的老师一定会讲解命题老师的命题思维。同样的，要想在拆迁维权这场*争中取得胜利，就要洞悉和了解拆迁方的工作流程和工作方法。北京圣运结合大量的办案实践经验，总结出了拆迁方在开展拆迁工作的三个阶段即：友好协商阶段、采取打压阶段、实质打压阶段。这三个阶段环环相扣，每一环都充满着各种套路。被拆迁认想要自如应付，实属不易。今天老师先就跟大家一起分析下拆迁方开展工作的第一个阶段：友好协商阶段。并带同学们见识一下其中的套路。

“友好协商”阶段：

为什么称这个阶段为“友好协商”阶段呢？因为这是拆迁的过程中最为温和的一个阶段，在这个阶段因为拆迁工作还未全面开展，拆迁方为了提前摸清被拆迁人的心里，往往都和和气气的，晓之以理动之以情的开张拆迁工作。那么在这个阶段拆迁方惯用的“套路”有哪些呢？

套路一：拿“政策”来压价

我们都知道正常的拆迁都是先公布补偿政策，然后在这个基础上去进行评估，双方再就评估的价格进行协商。但是在我们这接到的很多咨询电话中，被拆迁人向我们反映：很多项目根本不公布拆迁或征收公告，不公开不公布补偿政策，在没有评估的情况下直接给被拆迁人报一个极低的补偿价格。就比如一个企业可能价值2000万，但拆迁方就敢开出500万的补偿价。当被拆迁人去质问时，拆迁方常用的几套说法如下：1、政策是政府制定的，我们也没有权利改变政府的政策；2、大家都是一样的政策，我们不能为你一个户改变政策。3、所有的协议最后都是要过审计的，不是我们不给你，给了我们自己的搭进去了。总而言之，一股脑的用政策压价。那么所谓的补偿政策在哪呢？制定主体又是否合法？政策的制定是否与法律的规定相违背呢？对于这些问题，拆迁方都会极力的回避。

套路二：虚假询价

通常情况下，拆迁人员在宣传拆迁政策的时候就会上门找你了，而且也会单刀直入的问你想要多少钱？依据是什么？同学，如果当真了，那你就真的“输了”。刚才在“政策”压价中我们也提及到了，拆迁人最常用的一句话是：政策不能改变。那么如果政策不能改变，那么按照规定补偿就是了，询价的意义何在？拆迁方所谓的询价只是为了摸清了被拆迁人的心里低价，在摸清被拆迁人心里低价后再有针对的作出谈判方案。

套路三：拆迁说客

在拆迁的过程中也有这样一个群体，他们深入在最基层的人群中，最为了解被拆迁的心理状况，但是他们却是拆迁方的人，他们被称为：拆迁说客。他们晓之以理动之以情的说服被拆迁人签字，即使没有签字他们也会侧敲旁击的打听你的心理价位然后与拆迁方进行沟通。无利不起早，不用多说他们拿到的好处自然也是来拆迁方。他们的存在是拆迁方渗透在被拆迁人中的一股力量，实力不容小觑。

拿出本本做笔记

这个阶段之所以被称为“友好协商”阶段是因为在这个阶段中拆迁工作还未全面开始，时间不紧，任务不重。拆迁方自然有耐心，也不会对您的财产造成实质上的影响。但经过这一阶段试探后，拆迁方心里基本上都有了底。那么这个阶段，我们该怎么做呢？

在拆迁的前期阶段，被拆迁人一定要明白这个时候离真正的谈判还有一定的距离，要明白这仅仅是一次“摸底行动”，于谁都不会有真正的结果。无论拆迁方是采取政策压价也好，虚假报价也罢。无非就是打压被拆迁人的心理预期，让你不敢对自己的企业和房屋进行合理估价，不敢要价。然后为自己的接下来的谈判空间留出极大的余地。圣运确了这一核心要义后，被拆迁人首先要做的就：不抵抗、不报价、不听信、有配合。

不抵抗是指：在这个阶段，不要盲目跟风式的抵抗。在实践中很多被拆迁人在一听到拆迁方给出的低价补偿价格后气上心头，以一己之力抵抗甚至暴力抵抗拆迁方依法开展的拆迁工作。在这里北京圣运认为：这种抵抗实际上不但不能取得理想的效果反而有可能压缩自己的谈判成本，是最为不理智的一种行为。

不报价是指：在拆迁方与被拆迁方没有形成真正的谈判平台和确定谈判意向前，不要贸然报价。因为只要你报了价实际上就相当于让出了主动权，拆迁方知道了你心里的预期，在接下来的工作中，他们就能进一步压缩补偿成本。

不听信是指：在这个阶段，不能轻易听信他人的劝签的言论，或是听取他人花言巧语。在实践中，拆迁方会动用各种人际关系去打听你的心里要价，或是私下保证帮你多争取。此时我们要做的就是不听信。

有配合是指：在这个阶段，虽然拆迁工作还未全面开展，但是很多工作都已经开展了。此时被拆迁人原则上是应该配合拆迁方开展工作的，但是我们讲的配合也是要做到有理有据。对于拆迁方依法开展的征收拆迁活动我们应该配合；对于拆迁方未依法开展的征收活动我们也可以向有关的部门予以反映。

以上就是拆迁方在开展工作时第一个阶段的内容以及注意事项，被拆人们都了解么？下节课，我们将继续介绍第二个阶段和第三个阶段的内容。今天的讲解就到这里，同学们下课！

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内容审核：吴海丽律师

来源：头条-被拆迁人快搬个小板凳坐好今天我们一起来“划重点”，

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