北京市圣运：为什么城市可以一户多宅，而农村就只能一户一宅,为什么城市可以一户多房农村一户一宅:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 13:57 | 编辑:圣运律师 | 浏览:40

摘要：北京市圣运：为什么城市可以一户多宅，而农村就只能一户一宅，随着农村土地改革的深入，如今乡村地皮越来越值钱，能享有或审批一块宅基地有肯定的条件与要求，不能随意陵犯或擅自圈地。但城市情况与此却大有不同

　　随着农村土地改革的深入，如今乡村地皮越来越值钱，能享有或审批一块宅基地有肯定的条件与要求，不能随意陵犯或擅自圈地。但城市情况与此却大有不同，虽然这几年城市的楼盘一直在限购，但一户还是可以拥有几处住宅。而且还可以自由买卖，以此增加财产性收入。

　　《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款规则：乡村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超越省、自治区、直辖市规则的标准。因而，村里人一户人家多出来的宅基地会被国度无偿收回。

　　根据一户一宅规定，即一个户口簿上的一个家庭，只有拥有一处住宅，否则将会设定为非法，即使是因继承等合法渠道取得，也严格限定房屋的改建、翻建。如今，也有一些农*冤家进城务工，陪孩子上学，家里的宅基地被闲置。在2018年，关于如许闲置补助的房屋，还有年老失修的老宅子，假如长时间没有人寓居，不管你是一户一口人，还是一户6口人，国度都会收回宅基地的使用权，并发放给有需求的人。

　　那么，究竟多少人看成一户？一驻村干部说：一户分大户与小户，人丁*的人家为大户，普通在6人（含6人）为大户，3人以内为小户，5人为中户。假如是一个人也能够成为一户，因而这个问题没有标准答案，回家自行翻看本人的户口本就晓得是大户还是小户了。关于大户人家，现有的宅基地不够寓居，能够别的请求一处宅基地。因而这个是依据本人实际状况而定的，没有原封不动的一户一宅。

　　我们知道，很多农民对此非常不解，为什么农村要求一户一宅，而城里人却可以一户多宅？实际上，农村和城市的房产，从取得、性质等方面都有着很多不同，了解以下４点，你就会正确认识农村一户一宅政策及其意义，不会为城里人拥有多套房而感到不平了。

　　（１）土地权属不同。我国土地是公有制，城市土地属于国家所有，由县级以上政府代为管理，而农村的土地为农村集体经济组织所有。因此说，城市的产可以在所有人之间买卖，而农村的房产只能在本集体经济组织之间转让。

　　（２）房屋性质不同。上世纪80年代起，商品房在城市兴起，之后便取代福利分房成为城市房屋的主流。既然是商品房，在一定条件下就可以自由购买。而农村房屋是农民用于居住的居所，不具备商品性质。

　　（３）取得方式不同。农村居民用于建房的宅基地是集体的，用于建房的宅基地是不需用钱购买的，就算是村委会收了钱也是村内部调剂，国家没有收取土地出让金，即是国家没有得到税收。总的来说，农村宅基地是集体所有，某户一户多宅就是多占了集体土地。所以，农村一户多宅，闲置的房屋应该拆除，将土地归还集体。城市的商品房的国有土地是买卖得来的。并且，城市商品房的土地国家已经收取了土地出让金，即是国家已经收土地的钱。国家收了商品房的税收，商品房为国家作了税收的贡献。国家以后如果收房产税，更会不限购，商品房开放任买。所以，城市的居民可以拥有多套住宅。城市居民拥有多套住宅是为国家税作出了贡献。

　　（４）使用年限不同。我们知道，城市购买住宅房屋都有使用年限70年的标注，也就是说，城市房屋使用权只有70年。而农村房屋和宅基地没有限期，只要家庭有人延续，就可以无限期地使用下去。

　　综合以上几点，就知道这其中的缘由了，从某种意义上讲国家设置农村一户只能拥有一处宅基地且只能建一套房也可以理解是国家为了粮食安全的考虑，因为只有规定一户一宅，才能确保农村农田耕地不会被占用，如果没有这样的规定，农村人想建几套就建几套，想象一下在农村哪还能看见农田耕地呢？农民还有什么地方用来种粮食呢？来源：圣运