签订补偿协议后未搬迁，政府能否强拆房屋,签订补偿协议后未搬迁,政府能否强拆房屋拆除:今日拆迁法律话题

时间:2026-02-25 04:33 | 编辑:圣运律师 | 浏览:123

摘要：签订补偿协议后未搬迁，政府能否强拆房屋，文章在现实中，确实存在着这样一种情况，即被征收人与政府部门已经签订了补偿协议，但却因为种种原因一直未进行搬迁，这时，政府部门是否能够直接强制拆除涉案房屋呢？答案是否定的。一、行政机关无权直接强制拆除房

文章在现实中，确实存在着这样一种情况，即被征收人与政府部门已经签订了补偿协议，但却因为种种原因一直未进行搬迁，这时，政府部门是否能够直接强制拆除涉案房屋呢？答案是否定的。

一、行政机关无权直接强制拆除房屋

由于集体土地和国有土地上的征收程序不同，因此，适用的法律也不同，但无论是集体土地还是国有土地征收，行政机关均无权直接强制拆除房屋。

对于集体土地的征收，签订补偿协议后，被征收人应在协议规定的期限内自行搬离，如果逾期未搬离的，县级以上人民政府土地主管部门可以依据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四十五条规定，责令被征收人交出土地，拒不交出土地的，申请人民法院强制执行。根据该条规定，行政机关责令被征收人交出土地，应当具备两个条件，即被征地人违反管理法律、法规规定，实施阻挠国家建设征收土地的行为，并且责令主体应当是县级以上人民政府土地行政主管部门。只有在拒不交出土地的前提下，行政机关才能申请法院强制执行，因此，行政机关并无直接强制拆除房屋的职权。

对于国有土地上房屋的征收，我国法律并未有对不履行补偿协议的情形下，如何进行处理的规定。虽然《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条第二款明确规定，补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。但根据行政诉讼法及其司法解释，征收补偿协议作为行政合同被依法纳入行政诉讼受案范围，基于我国行政诉讼法当事人恒定的原则，行政机关不能依据该补偿协议主动向法院提起行政诉讼，要求被征收人履行补偿协议。那么，作为房屋征收部门的行政机关，对于被征收人不履行补偿协议是否有直接强制拆除被征收房屋的行政强制执行权呢？

根据《行政强制法》第十三条的规定，行政强制执行由法律设定，法律没有规定行政机关强制执行的，作出行政决定的行政机关应当申请人民法院强制执行，而现有的法律中并未规定行政机关对不履行征收补偿协议具有强制执行的职权，因此行政机关无权直接强制拆除被征收人房屋。而从征收补偿协议这一类行政协议的本质上来看，行政合同具有行政行为的性质，因此针对被征收人不履行补偿协议的行为，行政机关可以依据《行政诉讼法》第九十七条的规定，申请法院强制执行。而在司法实践中，确实有法院依据行政机关的申请，作出准予强制执行的司法裁定。

二、行政机关申请法院强制执行必须履行法定程序

行政机关通过向法院申请强制执行，拆除被征收房屋，需要严格履行法定程序。根据《行政强制法》的规定，行政机关在申请人民法院强制执行前，应当先履行催告程序，催告书送达十日后当事人仍未履行义务的，行政机关可以向所在地有管辖的人民法院申请强制执行。

因此，无论是集体土地，还是国有土地上的征收，行政机关都不能以被征收人违反征收补偿协议而直接*拆涉案房屋，而应在履行法定程序的前提下，向人民法院申请强制执行。

原创作者：北京圣运-A