补偿标准低，如何谈出合理的拆迁补偿（一）,拆迁补偿低怎么办:今日拆迁法律话题
很多被拆迁人会遇到这样的困境：总是觉得拆迁方在征收土地、房屋的时候，给出的补偿标准低，不合理，但是自己又不知道怎么去谈。
比如前两天，就遇到这样一位当事人A，他们家在县城里的一栋房子正遇到拆迁，土地是买的国有土地，在九几年自建了三层小楼，一楼是铺面，有180平，二三层是住房，面积360平，周边商铺的市场价在一万多，住宅在五千左右，简单算一算，货币补偿应该有300万元以上，可是，征收办给的全部补偿加起来不到180万元，与A的心理预期差距较大。
内心不平衡的A决定去找征收办谈一谈，可是，由于A对征地拆迁法律知识了解比较少，面对征收办的工作人员，说不出个所以然来，于是，对方态度强硬地回复：补偿就这么多，一分钱都不会再加了，如果不签字，时间到了就*拆。
受了一肚子气的A垂头丧气的回了家，虽然心有不甘，但是再也没有勇气去找征收办谈判，于是打电话找到圣运，希望律师介入为他争取公平、合理的补偿。
为什么A明明占着理，却在拆迁谈判中处于明显的下风，没谈成还受了窝囊气呢？
我们有一句话俗话叫做说话到位，事半功倍。我国城镇化已经推进了相当长的一段时间，征地拆迁各项程序已经十分成熟，如何与被征收人进行谈判，拆迁方已经积累了很多方法和套路，而被拆迁人基本都是第一次拆迁，大多都是门外汉，如果没有充分的准备、过硬的依据，清晰的思路和专业人士的指导，谈判失败就是在所难免的事情。
在我们承办了大量征地拆迁案件之后，我们总结了以下几点与拆迁方谈判的经验，供各位参考：
一、找准谈判时机，赢得谈判先机
做什么事情，都讲究一个时机，拆迁谈判更是如此。拆迁刚刚开始，拆迁方都还没有启动谈判签约程序，您上去就要跟人谈，未免太过B。拆迁进行到收尾阶段，该签的都签差不多了，就剩下您们最后几户，您空口白话去谈，已没有实际意义。
所以，在遇到拆迁征收的时候，首先要做的不是冲上去谈判，而是要了解拆迁征收的基本程序，结合拆迁方的工作进展，先搞清楚您们这里的拆迁已经进行到什么阶段，找准与拆迁方谈判的时机。
圣运认为，拆迁方积极主动找您谈的时候，就是最佳的谈判时机。一般来说，拆迁方的工作人员会主动找您谈两到三次，被拆迁人要利用这两到三次的谈判机会，做好铺垫，提出诉求，达成合意。
圣运提醒您：除非您已经决定接受拆迁方给您的补偿方案，否则，任何时候，您主动找拆迁方谈，都是不明智的。
二、建立合理的补偿预期，树立明确的谈判目标
有一些被拆迁人，对自己的土地、房屋值多少钱心理没谱，而是根据别人的态度来评判自己的土地、房屋的价值，拆迁方态度宽松一点，就水涨船高乱要价，而一旦对方态度强硬，就大气都不敢出一口，这是一种投机者的心态，是根本错误的。
征地拆迁中，使房屋被征收群众的居住条件有所改善，原有生活水平不降低，这是一条基准线。被拆迁人可以根据这一原则，来评估自己的房屋被拆迁之后，如果换房，要换多大的房子，如果货币补偿，要补偿多少钱才合适，并围绕这样一个目标来展开与拆迁方的谈判。
如果您确实不知道自己的土地、房屋应该怎么补偿才算合理，可以致电爱土律师团，我们的拆迁律师可以根据各地的政策和办案经验，先帮您做一个初步的评估，让您做到心中有数。
后续我们会持续给大家讲拆迁谈判的技巧，欢迎持续关注我们，愿每一位被征收人都能够获得公平、合理的补偿。
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内容审核：邓海凤律师
来源：头条-补偿标准低，如何谈出合理的拆迁补偿（一），
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