江西九江：共有房屋仅与一人签订补偿协议，法院：无效,共有房产协议书怎么写才有效:今日拆迁法律话题

江西九江：共有房屋仅与一人签订补偿协议，法院：无效

一、 案件简介

2017年10月，区政府发布房屋征收公告，决定对五里荷花垅片区城中村改造项目内居民房屋实施征收，区房管局为征收部门。2018年8月，区房管局与张某程就涉案房屋征收补偿事宜签订了《房屋（C）征收补偿协议书》，对涉案房屋235.11平方米中的113.81平方米进行产权调换。剩余的121.3平方米总计货币补偿794820元。货币补偿部分于2018年8月以张某程名字开具的存单形式发放给张某程，涉案产权调换的房屋，五里街道工作人员于2018年10月通知张某程到濂溪区安置中心办理交房手续，但张某程一直未去办理。张某伟认为，案涉房屋为张某伟与张某程共同所有，区房管局仅与张某程签订补偿协议侵犯了其合法权益，遂诉至法院请求确认该补偿协议无效。法院认为，案涉房屋属于张某伟与张某程共同所有，区房管局仅与张某程签订的补偿协议应属无效，遂判决确认了上述补偿协议无效并责令区房管局对案涉房屋的安置补偿采取补救措施。

二、 被告答辩

区房管局辩称：1、涉案被征收房屋拆迁补偿已经依法补偿到位。2、涉案被征收房屋拆迁补偿全额补偿并支付给了张某程经过了张某伟母亲同意。

三、 法院认为

本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉的解释》的规定，市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施房屋征收与补偿工作过程中作出行政行为，被征收人不服提起诉讼的，以房屋征收部门为被告。故区房管局系本案区房管局主体适格。本案中，区房管局在实施房屋补偿安置行政行为过程中，已明知被征收房屋属张某伟和张某程共同所有，但在签订征收补偿协议时，区房管局仅与张某程签订了协议，剥夺了张某伟对房屋补偿安置中依法享有协商的参与权、知情权、货币补偿或者产权调换的选择权。区房管局并未提供证据证明在征收过程中无法与张某伟取得联系并由张某伟授权委托其母亲代其处理涉案房屋的事实。根据《物权法》的规定：处分共有物应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，故张某程与区房管局签订涉案的《房屋（C）征收补偿协议书》应属无效。

四、 裁判结果

1、确认区房管局与张某程签订的《房屋（C）征收补偿协议书》无效；

2、责令张某程将涉案房屋征收补偿款794820元归还区房管局九江市区房管局；

3、责令区房管局对张某伟、张某程共有涉案房屋的安置补偿采取补救措施。

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内容审核：罗思章律师

来源：临律-江西九江：共有房屋仅与一人签订补偿协议，法院：无效，

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