企业拆迁防坑指南,企业拆迁实施方案:今日拆迁法律话题

企业拆迁过程中，企业主常常遭遇这样的困惑：如果完全按照拆迁方给的补偿方案接受补偿，完全无法弥补企业因拆迁遭受的亏损；如果拒不接受拆迁方给出的补偿条件，则会遭受拆迁方的种种刁难，有时候还会被戴上违建、环保拆迁等帽子，补偿一低再低。

总而言之，不管被拆迁企业是否反抗，总能踩进拆迁方这样那样的陷阱，成为他人利益的牺牲品。因此，对企业主来说，巧妙避开拆迁方设置的陷阱，就是带领企业获得合理补偿的第一步。

今天我们就来说说企业拆迁过程中拆迁方常常会设置的那些陷阱，同时为大家简单解析这些陷阱该如何识破和规避，希望能为各位遭遇违法违规拆迁的企业提供一些帮助。

陷阱一 政策要求

实践中，通常情况下一个企业想要做大、做长久，平时就不可能完全不与各个行政部门接触。在遭遇拆迁时，这些经验一方面确实能帮助被拆迁企业获得更多的“内部消息”，但反过来也有可能对企业进行拆迁维权有不利影响。

比如有时拆迁方会通过这些公开的或隐秘的明示暗示告诉被拆迁企业：给企业的补偿标准是政策要求，企业必须遵守配合。对于企业来说，受到“政策”两个字的威慑，有时就会放弃抵抗。

但事实上拆迁律师要告诉大家的是，政策并不等同于法律，更不能凌驾于法律之上。假如所谓的政策给出的补偿条件明显低于《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律规定的基本要求，则即使是地方政府的政策也不必要完全遵照执行。

陷阱A 谈判挖坑

尽管大部分企业主本身在生意场上都有比较丰富的谈判经验，但涉及拆迁谈判问题时，过程中需要更多的是法律知识和由实践经验总结出的应对技巧，且由于谈判对象是政府行政机关，难度和专业性比起一般的商业谈判要高得多。

在谈判过程中，政府很可能会对被拆迁企业“先礼后兵”。先态度温和友好地询问被拆迁企业的心理价，再在这个基础上向被拆迁人施压，如果被拆迁企业有反抗的倾向，则会受到进一步的断水断电、停产停业处理。

因此，企业主在与拆迁方进行谈判的过程中也要遵守拆迁谈判的几个基本原则，即“少说多听，谨慎表态，积极配合，守住底线”。

少说多听是指被拆迁企业不要急着提出自己的补偿要求，多听听拆迁方的说法，反过来去试探拆迁方的口风和底线；谨慎表态是指企业主不要急着与拆迁方闹僵，谈判时要有话术技巧；积极配合是指在合法范围内配合拆迁方的工作，如为评估工作提供便利等，表明配合政府工作的良好态度；守住底线则是指补偿标准过低、补偿不到位时被拆迁企业要能有效防止停产停业和厂房拆迁过早发生。

陷阱三 侧面施压

不少被拆迁企业都遭遇过伴随着拆迁而来的各种突击审查，如证照资质审查、税务审查等等，并且总能从某个方面找出企业存在的问题，借此向企业施压，要求企业按照拆迁方给出的条件签字搬迁。

对于这种情况，被拆迁企业一方面要做好预备工作，在专业人士的帮助下进行自我审查和查漏补缺的工作，尽量不给拆迁方留下把柄；另一方面，被拆迁企业也要弄懂相应的法律规定，避免被拆迁方“忽悠”，明明自己合法合规，却畏于被“处理”的压力失去争取合理拆迁补偿的机会。

要提醒被拆迁企业注意的是，以上并不是危言耸听，而是很多被拆迁企业的实际遭遇，希望各位正在经历以及即将面临拆迁的企业能够吸取经验教训，提前做好准备，在专业拆迁律师的帮助下打好有准备的仗。当然，除了以上提到的这些之外，企业拆迁过程中的“陷阱”还有很多，篇幅所限，我们下次再继续解析。

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内容审核：石珊律师

来源：临律-企业拆迁防坑指南，

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