答疑解惑——农村房屋拆迁，一户多宅如何补偿,农村一户多宅拆除怎么补偿:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 09:02 | 编辑:圣运律师 | 浏览:40

摘要：答疑解惑——农村房屋拆迁，一户多宅如何补偿，答疑解惑——农村房屋拆迁，一户多宅如何补偿？案情简介：村民李四在1980年左右从父母手中继承了一块宅基地,并在上面修建了房屋。数年后,李四的弟弟一家搬到外地

答疑解惑——农村房屋拆迁，一户多宅如何补偿？

案情简介：

村民李四在1980年左右从父母手中继承了一块宅基地,并在上面修建了房屋。数年后,李四的弟弟一家搬到外地谋生,并落户在外省,就把自家的宅基地留给了李四,这样李四就拥有了两块宅基地，并且面积还不小。后李四家所在村庄被纳入土地征收范围之内。在落实补偿问题时出现了问题,一户两块宅基地的情况在该村还不多见,李四这两块宅基地是不是都应当获得补偿,该如何补偿?

答疑解惑：

通常情况下,一户只能够拥有一处宅基地。根据《土地管理法》第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,且宅基地的面积不能超过省、自治区、直辖市规定的标准。以北京市为例,北京市人民政府《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第十八条第一款规定,拆迁补偿中认定的宅基地面积应当经过合法批准,而且不应超过控制标准。未经合法批准的宅基地,不予认定。银川市也对当地的情况进行了具体的规定,在2010年颁发的《银川市征收集体土地及房屋拆迁安置补偿办法》中,第十二条指出,绕城高速公路以内,被征地拆迁农民的住房采取实物补偿方式安置,按照“一户一宅”的原则,只对2003年1月1日以前一处宅基地上建造的房屋或2003年1月1日以后依法取得的一处宅基地上建造的房屋采取实物补偿,不考虑装修标准;对2003年1月1日以前其他宅基地上建造的房屋按照另行规定的标准予以货币补偿。

但是,在面对实际过程中的一些历史遗留问题时,相关规定也进行了灵活地处理,《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》在第十八条第二款进行了这样的规定:1982年以前经合法批准的宅基地超出控制标准的部分,可以给予适当补偿。因此,就本案来说,拥有两处宅基地的李四要想获得补偿,就应当证明其拥有多处宅基地具有合法理由,在这种情况下可以对超出正常宅基地大小标准之外的部分给予适当的补偿。如果李四无法说明拥有多处宅基地的正当理由,就不能对其拥有的全部宅基地进行补偿。