拆迁时停产停业损失怎么赔付?农村房子拆迁到底怎么补?非农户口也可以吗?|圣运拆迁律师解惑答疑:今日拆迁法律话题
拆迁时停产停业损失怎么赔付?
圣运律师答
您好，我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》对因征收房屋造成停产停业损失的补偿只有一个概括性的规定，具体补偿标准由省、自治区、直辖市制定。圣运拆迁律师结合维权的经验和相关的规定，总结了以下几个方面：
1、由评估机构评估来定
例如：《郴州市市城市规划区国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第二十九条规定：“机器设备和其他物资的搬迁费及损失补偿费、室内装饰装修价值、停产停业损失和产权调换房的市场价值需要评估的，由房屋征收部门委托评估房屋价值的同一房地产价格评估机构进行评估。”
2、按照生产经营效益等指标，结合相关的公式确定
例如：《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》第五条规定：“非住宅房屋停产停业损失补偿评估的计算公式为：停产停业损失补偿费=(用于生产经营的非住宅房屋的月租金+月净利润×修正系数+员工月生活补助)×停产停业补偿期限。”
3、原则上按照被征收房屋市场评估价的百分比确定
例如：《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第三十五条规定：“因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停产停业损失的补偿标准，按照被征收房屋市场评估价的10%确定。”“被征收人、公有房屋承租人认为其停产停业损失超过被征收房屋的市场评估价10%的，应当向房屋征收部门提供房屋被征收前三年的平均效益、停产停业期限等相关证明材料。房屋征收部门应当委托房地产价格评估机构对停产停业损失进行评估，并按照评估结果予以补偿。被征收人、公有房屋承租人对评估结果有异议的，可以按照本细则第二十五条第三款规定申请复核、鉴定。”
这种情况下，原则上是根据被征收房屋的市场评估价来定的，如果不满意，可以采取其他的一些措施。
4、按照经营面积计算
例如：《济南市国有土地上房屋征收与补偿办法》实施细则第二十三条规定：(三)一次性停产停业损失补偿费按被征收非住宅房屋建筑面积计算，营业、生产用房为每平方米200元，其他非住宅用房为每平方米150元。
停产停业损失的计算方式大致分为以下几部分，由于篇幅有限，没有全部罗列，大家可以去自行查询一下当地的规定，不仅要结合法律的规定，还要结合当地的政策。
农村房子拆迁到底怎么补?非农户口也可以吗?
圣运律师答
您好，因为中国幅员辽阔，每个省或者同一个省不同市县、乡镇的经济生活水平都不一样，所以房子拆迁具体能拿到多少补偿款，法律是没有办法统一制定的。所以具体能拿到多少补偿款，取决于房子和土地的实际情况和当地经济发展水平和物价等因素。而非农户口能否拿到补偿款，也要具体情况具体分析。
首先，先来分析农村房子拆迁到底怎么补，具体有什么标准?
有三种补偿方式：
1、分配宅基地方式。此种方式是在当地有空闲宅基地的情况下，被拆迁人可以要求划一块和原来宅基地相同面积的宅基地，并要求补偿修建和被拆迁房子相同面积的钱。另外的装修费、搬迁费和过度费用，都可以再另行协商确定。
2、纯货币方式。此种方式包括宅基地的补偿和房子的补偿。如果是城中村或者已经划入到城市规划区内的房屋，被拆迁人可以直接参考周边类似房子市价去争取补偿。另外有宅基地空地或者院落的话，可以另行争取补偿，具体可以参考当地制定的区位补偿价。
3、安置房方式。此种方式较为简单易懂，也就是说拆多少平方的房子就需要安置多少平房的房子。此时需要注意的是，安置房交付面积约定好了，一定要写在书面的协议中，并且安置房交付期限及不按照协议约定履行的违约责任一定要约定清楚明确，并且自己手中留原件。
其次，非农户口到底能否也能和村民拿到一样的补偿，需要具体分析：
1、如果说被拆迁人户口还在本村，没有迁出，只是户口从农业户口改为居民户口，此时没有影响，被拆迁人可以按照实际情况参考上述补偿方式及计算方法争取补偿。
2、如果说被拆迁人户口已经迁出本村，转为居民户口，不再是本集体经济组织成员。因为宅基地是供本村人使用的，所以拆迁时就没有土地的补偿。但是房子是私人合法财产，可以按照实际面积去争取房子最低重建成本。
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内容审核：刘超律师
来源：中国法院网-拆迁时停产停业损失怎么赔付?农村房子拆迁到底怎么补?非农户口也可以吗?|圣运拆迁律师解惑答疑，
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