拆迁补偿协议的三个关键词：主体资格、约定补偿、合同性质,拆迁补偿的主体是否合理:今日拆迁法律话题

时间:2025-06-17 11:29 | 编辑:圣运律师 | 浏览:53

摘要：拆迁补偿协议的三个关键词：主体资格、约定补偿、合同性质，拆迁补偿协议是征地拆迁中的重要问题，很多拆迁居民面对拆迁补偿协议往往是一头雾水，没有办法判断拆迁补偿协议是否值得信赖，可以如何识别一份拆迁补偿协

拆迁补偿协议是征地拆迁中的重要问题，很多拆迁居民面对拆迁补偿协议往往是一头雾水，没有办法判断拆迁补偿协议是否值得信赖，可以如何识别一份拆迁补偿协议是否值得信赖，抓住下面三个关键词，就可以判断。

一、拆迁补偿协议的主体

拆迁协议的主体必须具有相应的主体资格。根据房屋所处土地性质的不同，分为国有土地上的房屋和集体土地上的房屋。具体来说，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定签订拆迁补偿协议的房屋征收部门和被征收人。集体土地根据《土地管理实施条例》的规定，应当经市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。因此，有资格签订拆迁补偿协议的主体是房屋征收部门或者是土地管理部门。

二、拆迁补偿协议的具体补偿

拆迁协议补偿协议的内容应该包括补偿方式和补偿的标准，约定补偿应该明确。

国有土地上的房屋，据《国有土地上房屋征收与补偿条例》补偿应当包括：被征收房屋价值、因征收房屋造成的搬迁、临时安置；因征收房屋总成的停产停业损失以及奖励和补助。对于征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。其价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法确定。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并于被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权房屋调换房屋价值的差价。

集体土地上的房屋，同样包括货币补偿和产权置换，货币补偿主要包括宅基地的价格和房屋的重建成本，值得注意的是，在条件允许的情况下，应当为被征收人提供迁建安置。

三、拆迁补偿协议的本质是合同

拆迁补偿协议的实质是合同，具有合同性质。因此需要注意，一双方可以在法律规定的范围内进行协商。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府应该制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二是拆迁补偿协议的内容必须明确具体，包括具体的支付方式、支付期限等。选择产权调换的拆迁居民一定要注意明确交房时间，以保障自身的合法权益。

面对拆迁补偿协议，一定要谨慎小心，抓住三个关键词，即使对方给与优厚的条件，也坚决不要签订空白协议，不要因被方“空头支票”所诱惑，最终损害到自身利益。