圣运律师|你的房子被先予执行了吗,执行房产,优先受偿权:今日拆迁法律话题

时间:2026-02-26 08:19 | 编辑:圣运律师 | 浏览:144

摘要：圣运律师|你的房子被先予执行了吗，实践中会发生这样的情况，补偿协议还没有签订被征收人被同意房子要被先予执行，先予执行看似合法的词，事实上真的合法吗？圣运律师与您一起走进征收拆迁中的“先予执行”。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，人民法

实践中会发生这样的情况，补偿协议还没有签订被征收人被同意房子要被先予执行，先予执行看似合法的词，事实上真的合法吗？圣运律师与您一起走进征收拆迁中的“先予执行”。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，人民法院对追索赡养费、抚养费、抚育费、抚恤金、医疗费，劳动报酬或是紧急情况下需要先于执行的事项可以根据当事人的申请裁定先予执行。可见，先予执行的适用时间是从人民法院受理案件后到裁判做出前；适用范围是先于当事人的申请，法院不能依职权行使。据此，先于执行是合法存在的，但是在实践中很多拆迁方利用先于执行合法的名目行不法事实。

（一）征收拆迁中合法的先予执行是怎样的

一、征收方与被征收人达成了有效的协议

征收方与被征收方的争议解决可能约定了仲裁或诉讼方式，因此，征收方可能向仲裁委员会申请仲裁或是向人民法院申请。

二、必须是被拆迁人违约

双方签订补偿协议后必须是被拆迁人违约，只有这样拆迁方才可以申请先予执行，但是并不是只要被拆迁人违约拆迁人就可以随意拆除被拆迁人的房子。

三、必须是紧急情况

根据《民事诉讼法》和先于执行的相关司法解释，先于执行的紧急情况必须符合不及时执行可能给国家利益、公共利益或者他人合法权益造成不可弥补的损失或者将严重影响申请人的生产、生活经营。

因此实践中拆迁方常常以影响拆迁进度作为先予执行的申请理由，但是圣运律师提醒被征收人注意：拆迁中怕影响进度不是先予执行的法定理由

（二）被征收方收到先予执行裁定怎么办

被征收人收到先予执行裁定时首先要检查是否是合法的裁定，裁定主体只能是法院或者仲裁委；其次，如果拆迁人对先予执行裁定不服可以申请复议一次或者是提起执行异议之诉；另外，被征收方可以向法院申请要求提供担保。

（三）无协议则无先予执行

被征收人没有与征收人签订补偿协议就收到先予执行裁定，这一定是违法的。民法调整的是平等主体之间人身关系和财产关系。被征收方是市、县政府，双方显然不是平等主体，而属于行政管理关系，因此，征收方不能够依据《民事诉讼法》申请先予执行，换言之，在签订协议前收到的先予执行裁定一律都是违法的。

圣运律师提醒被征收人对于先予执行的程序要有一定的了解，以免征收方以合法名义行违法之事而侵害您的利益。随着公民法律意识的觉醒，国家法治建设的完善，越来越多的公民倾向于用法律的武器保护自己的权利，同时这一行为也促进了拆迁的合法化，阳光透明化。因此，当您的权益受损时，要敢于并善于寻求法律的帮助，这样不仅能够维护自己的权利还可以推动执法的进步。