房屋征收补偿比例应高于1:1的这几种情况，你都知道吗,房屋征收补偿价是什么意思:今日拆迁法律话题
很多拆迁户都存在这样的疑问，“现在国家的拆迁补偿政策到底是一比几？为什么有的地方都给了1:2、1:3的赔偿比例，我们这边才给1:1.3，这太不公平了。”
的确，一些地方拆迁补偿比例高的惊人，而一些地方只愿意按1:1的比例进行补偿，甚至一些地方的补偿比例低到了1:0.8或1:0.7。人家吃肉自己喝汤，这是为什么？
房屋征收应遵循“公平合理补偿”原则
首先要告诉大家国家并没有统一的拆迁补偿比例规定，拆迁比例都是各地根据实际情况制定的，但都必须严格遵守《国有土地上房屋征收与补偿条例》的公平合理补偿原则。
在房屋征收时，应当确保被征收人原有生活水平不降低，并在此基础上有所改善，这才是征地拆迁的初衷。
至于补偿的比例怎么确定，那就要看被征收房屋的实际价值是否得到体现。
这种情况下，房屋拆迁补偿比例应当高于1:1，或达到1:2或1:3
在拆迁实践中，确实存在超过1:1的补偿比例。主要有以下两种情况。
一是，政府征收时，被征收房屋和安置房差价巨大
即选择产权调换时，没有进行原地回迁，而且被征收房屋的价值与安置地点周边房价存在较大的差价。这就决定了房屋产权调换的比例往往会高于1:1。
比如被征收人的房屋地处市中心一环地段，周边房价在1.8万元一平，而拆迁安置房的位置在绕城外，比较偏远，市场价在6000元。那么产权调换就不能按照1:1来补偿了，应该按照1:3的比例置换才合理，即1平米置换3平米。
二是，地块价值高，开发商来征收时给出高额补偿
比如某地市中心的某一黄金地块，被开发商看中用于开发高价值的商业项目。那么开发商往往会开出很高的拆迁赔付比例，通常都是高于1:1，达到了1:2甚至1:3的。这种情况下，通常是拆迁户和开发商谈判博弈的结果。
这在各地是有相关案例的，比如2017年四川成都市城东一环某地块即是如此，拆迁户拿到了1：2.5以上的补偿比例。
这些情况下，房屋补偿比例可能会低于1:1
按层高区分：或层高低于2.2米结构简单的房屋，按照1:0.5的比例补偿。对于楼上阁楼补偿按照1:0.8的比例计算。这是地方性规定。
按楼层数区分：一些地方规定，被征收人房屋超过三层的，从第四层开始房屋补偿比例按1:0.7计算；超过6层的，按1:0.6计算；超过7层的不予补偿。这是一位当事人告知我们的。
按航拍图区分：主要针对无证房屋。房屋航拍图在2017年后的，零补偿。航拍图在2014年后的，按1:0.6补偿。航拍图在2010年后的按1:0.7补偿。
按违建区分：认定违建后，补偿常会低于1:1的比例。一些地方会本着人道主义原则，给予一定比例补偿，通常是建设成本的补偿。也有一些地方，不会给予补偿。
以上就是爱土拆迁律师团对于房屋征收比例高于1:1和低于1:1的两种情况分析。
同时提醒大家应当特别注意补偿比例低于1:1的情况，小心征收方以“拆违促拆迁”、故意低评压低补偿的违法征收行为。在遭遇违法征收时，大家可积极依法维权，争取合理补偿。
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内容审核：李娜娜律师
来源：头条-房屋征收补偿比例应高于1:1的这几种情况，你都知道吗，
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