拆迁房屋评估方法有哪几种类型,拆迁房屋评估怎么评估:在线拆迁法律咨询

拆迁房屋评估方法有哪几种类型,拆迁房屋评估怎么评估

研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险，上海等 22 个城市目前正开展试点。

关于住房养老金的话题很热，特别是 22 城试点的新闻更是引爆了大众疑虑。住建部连发文章平息纷争，权威解读房屋养老金制度，反复申明不需要个人缴纳，奈何公众疑虑难消。您觉得呢？欢迎在评论区说说。

说说咱们国家房子的种类及区分方式：

1. 从房屋入住人员来看，主要分为经济适用房、廉租房和公租房等。以常州为例，星鑫家园部分是经济适用房，金润家园部分是廉租房，县北新村部分是公租房。以上入住都需要满足一定条件，经济适用房可上市交易，廉租房的使用权不能转让，不满足条件需腾退。部分公租房的使用权、居住权可以继承或转让，拆迁可获得补偿，这个各地要求不一。

2. 从房屋的产权性质来看比较复杂，除个人产权房外，主要分为集资房、房改房和共有产权房。集资房是由政府单位和个人一个或多个主体出资建造。以常州为例，建材新村最早是由 253 厂集资，航仪宿舍是航海仪器厂的宿舍，翠竹新村是武进政府机关的房改房。以上都可以通过房改，即居住人通过适当价格购买变成个人产权房子后上市正常交易。还有一种房子比较特殊，如各国的使领馆、单位公司购买建造的房屋等。

3. 从房屋的土地性质来看，主要分为国有土地和集体土地两种。国有土地又可分为国有出让和国有划拨两种。国有出让商品房年限有 30 年、50 年和 70 年不等。房地产开发商通过公开土地市场招拍挂获得土地，造好房子出售给购房者，再次交易只需要缴纳相关税费即可。国有划拨土地的房子也可上市交易，一种是不改变土地性质直接交易，另一种是补缴土地出让金改变为出让性质。如果划拨土地的房屋遇到拆迁，房屋评估时需扣除出让金。集体土地主要分布在农村地区，俗称小产权房如农民的自建房，大量的农民安置小区，农民自建房不能上市交易。只能在本集体经济组织成员内部交易，部分安置房能够转换成国有划拨性质的。

4. 集体土地上还有一种房子，主要是为农业生产配套建造的临时建筑构筑物。

5. 此外按照住宅层数分类，1-3 层是低层住宅，4-6 层是多层，7-9 层是小高层，10 层以上是高层，超过 100 米的是超高层住宅，需要设置避难层。

6. 按照使用功能可分为住宅、商铺、商住楼(公寓、办公楼)、公共设施和厂房等。

7. 按照建筑结构分为木结构、砖混、钢混和钢结构等。

您知道还有哪些分类方法？评论区留言说说。

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投稿：彭汐

来源：头条-国家房子的种类及区分方式

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