同样是企业拆迁，为什么别人的补偿就是比你高,拆迁企业赔偿:今日拆迁法律话题

浙江的王先生在企业拆迁的过程中发现了这样的一个问题，周围和他一起进行拆迁的企业，最终获得的拆迁补偿比他高上不少，这让他百思不得其解。经过我们的提醒，他发现原来是自己的停产停业补偿有点问题，那么企业的拆迁补偿应该怎么算呢？有哪些需要注意的呢？

企业的拆迁补偿补偿较为复杂，最为重要的两点是拆迁补偿的范围和拆迁补偿的评估方法。

据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

也就是说企业的补偿是由四部分组成的，其中最为重要的是停产停业的费用。停产停业的费用。停产停业的费用不仅限于企业正常生产经营所进行的实际生产经营行为所产生的费用，还需要考虑企业预期利益的损失、因拆迁造成的违约的损失、以及企业贷款等行为的带来的财务成本等。同时还应当注意建有建筑附作物的损失和搬迁中不可移动的需要进行重置的机器设备的损失。王先生就是忽略了企业预期利益的损失、因拆迁造成的违约的损失，使得自己的补偿少了不少。

同时，不同的评估方法所计算出来的补偿价格也不同。《国有土地上房屋征收评估办法》规定，注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。可以同时选用两种以上评估方法评估的，应当选用两种以上评估方法评估，并对各种评估方法的测算结果进行校核和比较分析后，合理确定评估结果。

也就是说，对于企业房屋价格的具体评估方法是由房地产价格评估机构进行选择的，不同的评估方法评估出来的价格也会有差别，王先生的企业采用市场法进行评估就会获得更大的利益。因此企业一定要注意价格评估方法，争取自己利益的最大化。

因此，企业补偿的范围和评估方法对企业拆迁的最终补偿起到了至关重要的作用，企业在面对拆迁时一定要留心留心再留心。如果您遇到相关问题，欢迎随时联系我们。我们将以专业的律师团队，热情的服务态度，敬业的工作精神，竭诚为您服务。

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●为什么别人拆迁赔几百万

●拆迁企业赔偿

●拆迁为什么补偿那么多

●拆迁补偿为什么那么高

●企业拆迁和国家拆迁

●企业拆迁补偿怎么入账

●企业拆迁政府需要给员工支付补偿吗

●拆迁企业赔偿

●拆迁为什么会分到很多钱

●企业遇到拆迁

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

内容审核：冯兴元教授

来源：中国法院网-同样是企业拆迁，为什么别人的补偿就是比你高，

猜你喜欢