快来看看，棚户区改造过程中常见的违法点！,棚户区改造存在哪些违法问题:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 16:20 | 编辑:圣运律师 | 浏览:45

摘要：快来看看，棚户区改造过程中常见的违法点！，快来看看，棚户区改造过程中常见的违法点！近年来，我国为改善贫困人民的居住生活条件，逐步开展棚户区改造这一项民生工程，然而在棚户区改造项目实施的过程中却经常出现

快来看看，棚户区改造过程中常见的违法点！

近年来，我国为改善贫困人民的居住生活条件，逐步开展棚户区改造这一项民生工程，然而在棚户区改造项目实施的过程中却经常出现各式各样的违法行为，今天圣运律师整理了一些棚户区改造过程中可能存在的违法行为，大家在遇到棚户区改造时可以自行判断征收方的行为是否违法。

违法点一：以棚户区改造为借口，压低拆迁补偿

棚户区改造项目指的是在城市建设范围内，针对平房密度较大、住房质量差、使用年限较长、基础设施不齐全、人均面积小、安全隐患较多的区域进行改造。然而在实践过程中，常有政府部门出于多获得补偿资金的目的，将棚户区改造范围扩大到所有旧城改造项目，并利用棚户区改造作为借口，降低被征收人的合法补偿。因此，被征收人遇到此种情况时应当牢记棚户区改造的性质和适用范围，从而判断当前的棚户区改造项目是否符合标准。

违法点二：以“拆违”“解危”为借口进行棚户区改造

在棚户区改造过程中，征收方常采用的一种手段就是认定房屋违建或认定其为危房以降低征收成本。此时，被征收方可以根据圣运律师之前的文章判定自己的房屋是真的“违建”还是“被违建”。当被征收方“被违建”收到《责令限期拆除通知书》或其他相关通知时，就要及时在规定的期限内拿起法律武器解决问题。

违法点三：未经拆迁评估程序

很多地区的征收双方会完全忽略房屋评估这一过程，然而房屋征收补偿标准的确定是根据房屋价值评估的结果确定，因此房屋价值评估是棚户区改造项目中的重要程序。同时，在实践中通常出现征收方单方确定房屋价值评估机构，完全剥夺了被征收人的权益。

根据《国有土地上房屋征收评估办法》可知，房屋价值评估机构由被征收方在规定时间内协商选择，在规定时间内无法协商成功的，则由房屋征收部门组织被征收方按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。房屋价值评估机构需要结合房屋的用途、地理位置、面积、新旧程度、占地面积等因素评估房屋价值。被征收方如果对评估报告不服的，可以在10天内向评估机构申请复核；若是对复核结果不服，则可以选择向评估专家委员会申请鉴定。

违法点四：先拆迁后补偿

根据《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》的相关规定可知，棚户区改造项目的实施必须严格按照先安置后拆迁的顺序进行。而某些地方政府在棚户区改造过程中按照先征收后补偿顺序进行，导致被征收人没有任何条件保障自己的权益，此类行为属于违法行为，被征收方可以选择申请行政复议或提起行政诉讼的方式维护自己的合法权益。

因此，当被征收方遇到棚户区改造时，切记上述的几个违法点。对于征收方的违法行为，应当及时寻求律师的帮助，争取更为合理的补偿。