圣运律师|征地拆迁你的房屋面积怎么确定，你知道吗,拆迁面积确认:今日拆迁法律话题

征地拆迁你的房屋面积怎么确定，你知道吗

安徽省的王女士的房子面临着被拆迁的问题，现在需要王女士配合有关部门确定房屋面积。在征地拆迁的过程中，房屋面积的认定会直接影响到最终的拆迁安置补偿费用，因此房屋面积的确定一直是被拆迁人最为关注的问题之一，那么房屋面积是怎么确定的呢？今天，本文就来告诉您，如何拆迁中，如何确定房屋面积。

《物权法》规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

也就是说，被拆迁房屋建筑面积，一般以不动产登记簿登记记载的建筑面积为准，实际面积与不动产登记簿登记记载不一致的，如果有证据证明房屋登记簿确实有错误，应当以实际面积为准。

那么如果没有房地产权证怎么办呢？没有房地产权证的，可以按照相关批准文件记载的建筑面积计算，如果实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，按照实际建筑面积计算。相关批准文件没有记载建筑面积的，或者虽无批准文件但在《城市规划法》实施以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。如果各地有具体规定，就按照具体固定处理。

如果因为房屋面积产生争议，征迁人和被拆迁人可以进行协商。如果可以达成一致就按照协商结果认定；如果协商不一致，可以向依照《房产测绘管理办法》设立的房屋面积鉴定机构申请鉴定；如果没有设立房屋面积鉴定机构的，则可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。

综上所述，房屋的面积一般是按照房地产权证记载的建筑面积来确定的，没有房地产权证的，可以按照相关批准文件记载的建筑面积计算。如果因为房屋面积产生争议，征迁人和被拆迁人可以进行协商，达成一致就按照协商结果认定，协商不成可以向依照《房产测绘管理办法》设立的房屋面积鉴定机构申请鉴定。如果您对此疑问，欢迎随时联系我们。我们将以专业的律师团队，热情的服务态度，敬业的工作精神，竭诚为您服务。

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内容审核：罗思章律师

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