模拟拆迁危害大，小心防范很重要！,模拟拆迁啥意思:今日拆迁法律话题

模拟拆迁危害大，小心防范很重要！

在这个时代发展日新月异的社会，征地拆迁对于普通老百姓而言并不是什么新鲜词，大家对于征地拆迁过程中出现的各类事项也都有一定程度上的了解。然而部分地方政府为了加快征收进程，节省征收成本，出台了一系列的特殊政策进行房屋征收，其中目前实施最多的就是模拟拆迁。很多老百姓对于模拟拆迁不甚了解，草草就签了协议，最终发现自己的利益受损时才发现为时已晚。今天小编就给大家科普一下模拟拆迁的相关事项，希望大家在遇到模拟拆迁时能够准确识别。

首先，大家应当明确究竟什么是模拟拆迁。模拟拆迁的实施是居民主要要求进行旧城改造的一种方式，其与国有土地上房屋征收不同。旧城改造的实施主要是居委会先向居民了解其是否具有拆迁意向，如若绝大多数的居民愿意拆迁，则由居委会向政府提交相关申请，政府确定相应的拆迁区块后，对原有的房屋价值进行评估。同时，将拟安置房屋地块的价值、面积、地理位置等基本信息告知居民，由居民自行决定是否进行拆迁，居民若决定拆迁，可与政府相关部门先行签署一份模拟协议。当签署模拟拆迁协议的比例到达一定数额后，由政府正式发布征收公告，若模拟拆迁协议的数量没有签署到位，政府也并没有在一定期限内正式发布征收公告，则已经签署的模拟拆迁协议自动失效。

由上述的表述，我们可以知道其实模拟拆迁协议并不是一个正式的拆迁，老百姓对于拆迁具有选择权、主动权和知情权，这原本对于被征收方而言，是件改善民生的好事。然而在实践中，却经常出现征收方以该种类型的拆迁作为幌子，忽悠被征收方签署模拟拆迁协议后直接实施的情况，导致被征收方的权益受损。在实践中主要存在以下的几种危害被征收方权益的情况，即：

（1）有些老百姓对于征地拆迁事项知之甚少，导致一些地区的工作人员、村委主任、村干部等会抓住村民不懂法的弱点，告知被征收方他们没有拒绝模拟拆迁的权利，通过各种方式诱骗被征收方签署协议；

（2）在模拟拆迁过程中需要进行征收评估，由于签署模拟拆迁协议和正式拆迁之间需要经过较长的时间，征收评估结果和初次评估结果之间会存在较大差异，征收方在实施过程中为节省征收成本会选择初次评估结果，侵害被征收方的权益；

（3）在决定正式拆迁后，征收方会选择直接按照模拟拆迁协议的内容进行补偿，而并没有重新签订安置补偿协议，这会导致在模拟协议签订初期，没有谨慎对待这一协议的被征收方的权益受损。

因此，小编在这里提醒大家对于模拟拆迁协议，大家一定要谨慎对待，这一政策由于并不是全国性政策，也没有统一的补偿标准，很容易导致被征收方的权利受损。

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来源：中国法院网-模拟拆迁危害大，小心防范很重要！，

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