圣运律师|你的货币补偿不合理，你知道吗,货币补偿怎么算:今日拆迁法律话题
你的货币补偿不合理，你知道吗？
在征地拆迁中，尤其是政府征收中，被征收人最关心的往往还是补偿的问题，当然这也是明智的选择。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》征地拆迁的补偿方式有两种，即货币补偿和产权调换。今天，小编与您唠唠选择货币补偿时多少是合理的？
相关的法律规定在《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《征补条例》）第十九条，该条规定:“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产评估机构按照类似房屋征收评估办法评估确定。”
小编认为该条的规定应从如下几个方面理解：（1）参照何时的房屋市场价格，根据《征补条例》，价格最低也应当是房屋征收决定公告之日的价格，这个时节很重要，因为在房地产市场火爆的当下，房价可能瞬息万变；（2）条文中的“类似”如何理解，小编认为所谓类似就是指房屋的的地段、用途、楼层等信息都比较相似，比如房屋位于海淀还是昌平，是门面房还是住房亦或是写字楼，这涉及到房屋的用途以及收益从而影响房屋的价值，高层、中层还是低层；（3）小编认为客观的是要参考二手房的价格，因为被征收房屋一般是居住过的，不是全新房，但是存在一个问题就是二手房的价格通常不透明、且不稳定，它与买卖双方的谈判能力，以及双方的地位等一些不可控因素有关。
根据《征补条例》被征收房屋的价值由具有资质的评估机构评估，这就产生了一个问题，即评估机构在评估时很难做到真正的客观、公正，要受制于当地行政机关，因此评估价格偏低。
在最高人民法院公布的十大案例中，孔庆峰诉泗水县人民政府房屋征收决定案中进一步明确了补偿标准，该指导案例指出：“根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新商品房的价格，以被征收人在房屋征收后居住条件、生活质量不降低为宜”。针对该指导案例精神，小编认为应理解“就近”二字，小编认为就近即是距离被拆迁房屋最近的商品房的价格，但是即使是距离最近的商品房的价格也不一定完全相同，因此，小编建议被征收人在选择参考标准时可以选择该区域内商品房的平均价格参考。
最高院的规定弥补了评估价格过低的不足，为被拆迁人提供了更加明确具体的参考标准，该规定的进步意义在于被征收人通过对比征收前后的生活质量就可以初步判断是否合理。
小编在此提醒广大被征收人注意以上所讲述的货币补偿标准仅适用于合法建造的房屋，对于超建、违建、加建则不适用本文提供的补偿标准衡量方法。
如若被征收人觉得补偿不合理，要及时的采取措施，维护自身的权益。
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内容审核：刘伟涛律师
来源：头条-圣运律师|你的货币补偿不合理，你知道吗，
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