房屋建造超出审批面积老百姓该如何应对,超审批面积建房怎么处理:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 10:42 | 编辑:圣运律师 | 浏览:52

摘要：房屋建造超出审批面积老百姓该如何应对，房屋建造超出审批面积？老百姓该如何应对？“律师您好，我自己在宅基地上建了一套小楼房，想着自己一家人居住，在建设的前期，我也去相关部门进行了申请获得了相关许可，但是

房屋建造超出审批面积？老百姓该如何应对？

“律师您好，我自己在宅基地上建了一套小楼房，想着自己一家人居住，在建设的前期，我也去相关部门进行了申请获得了相关许可，但是不知道为什么政府部门来人说我的房屋属于违建，要求我限期整改拆除？我一下子都蒙了，现在我应该怎么办啊……”小编听到这位当事人的咨询时，无疑是困惑的，为何审批通过之后还被认定为了违建。小编在详细了解之后发现，当事人在建造时的确是申请了相关证件，但是其在建造的过程中却超出审批面积进行建设。这种情况在实践中其实非常多，随着我国农村现代化的发展，很多老百姓选择在集体经济组织内部建房生活，农村房屋建设的管理也越来越严格，在实践中，有些老百姓不管是无意识的还是故意为之，经常会出现自建房的面积超出审批面积的情形，当老百姓遇到此种情况时，应当如何处理呢？今天小编就针对这类问题为大家进行解析。

首先，农民在建造房屋时应当使用村里的空闲地或者原有的宅基地，尽可能的避免不必要的土地资源浪费，能够使用劣质地的，尽量不使用好地，能够使用荒地的，尽量不使用耕地。

此外，我国法律规定农村新建、扩建或改建的房屋其宅基地的面积应当介于80-120平米。其次，房屋在建造时，其房屋面积规划也有一定的审批标准，很多老百姓在建造时没有注意到这一点，从而导致房屋可能会被认定为违建。其标准有以下四点要求，即（1）房屋在建造时其占地面积不得超过建房审批批准建房宅基地面积的80%；（2）农民在申请新的宅基地进行建设的，其建筑面积不得超过250平米；（3）若农民在原有的房屋之上进行建设的，其房屋的建筑面积在符合相关计划标准的情况下不得超过300平米；（4）建造的房屋层数不得超过3层，高度不得超过10.5米，同时其屋顶的坡度不得大于30度。

但是房屋已经建造完成了，其如果超过审批面积就一定需要强制拆除吗？答案是否定的，应当根据不同的案件情形进行判定。如若房屋在建造时已经具备合法的审批手续，且具有相关的权属证明文件，则在后期发现房屋面积超过审批标准时，可以选择向审批机关提交相关的报告并补齐费用；如若存在故意隐瞒的情况，则一旦被查出则可能会被认定为违建，并要求限期拆除。

因此小编在这里提醒大家，大家在建造房屋时一定要按照规定的标准，合法的手续进行，以免产生不必要的纠纷。如若真的发现房屋的建造超出建造标准进行，一定要及时向相关部门提交申请，以避免后期被查出违建被责令限期整改拆除的情形，这样就更加得不偿失了！