棚户区改造拆迁陷阱,棚户区改造拆迁:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 14:07 | 编辑:圣运律师 | 浏览:44

摘要：棚户区改造拆迁陷阱，陷阱一巧立名目，以棚户区改造为名进行协议拆迁规避征收程序协议拆迁是很多拆迁方偏爱的手段之一，因为协议拆迁的名义给了拆迁方更大的自由，不用去层层审批，只要给点钱签了补偿协议就达成目的了。但拆迁是有严格法定程序要求的，房屋、

陷阱一

巧立名目，以棚户区改造为名进行协议拆迁规避征收程序

协议拆迁是很多拆迁方偏爱的手段之一，因为协议拆迁的名义给了拆迁方更大的自由，不用去层层审批，只要给点钱签了补偿协议就达成目的了。

但拆迁是有严格法定程序要求的，房屋、土地等不动产的流转也有严格的要求，不经法定征收程序，便不得拆迁，所以协议拆迁从源头上就是缺乏法律依据的。

应对方法

当听到所谓协议拆迁时，首先要保持警惕“这可能是违法征收”，确定拆迁主体是谁，之后才是关注补偿是不是合理，要明确了解征收用途，通过以上初步判断拆迁行为的合法合理性。同时注意保存自己房屋土地的证件，对实际状况进行录像留证，收集拆迁中所有相关材料，以便后续维权。因为协议拆迁简化了诸多法定程序，一旦房子拆了，很多证据不能及时的固定，影响我们后期的维权效果。

陷阱二

滥设棚改项目，拆迁征收再开发

根据国务院对棚户区改造的相关规定，棚改是安居利民工程，其主要适用范围是城市、国有工矿、国有林区、国有垦区等区域内的高密度、危旧设施的集中居住区，所谓“脏乱差”是其主要特点。

但实践中却出现不少怪象。江苏省苏南某新农村3年前被评为小康新农村重点、试点，房子都是新盖的，领导经常来视察，正也是这个试点项目，3年后却被划定成棚户区重点改造对象，村民辛苦多年建起的青砖白瓦房，为什么要拆呢？因为地理位置好，以前被归入重点区域，现在还是因地段好，又被列为拆迁改造的重点项目。

应对方法

我们看到了两次政策比较着急，但是政策着急我们不能着急，因为，房子是我们最重要的财产，棚改作为国家重大项目在审批上有绿色通道，然而这并不意味着征收程序就可以被省略。现实中有些地方看到了棚改项目的巨大利益，如果您自家房屋也不适当地被划入棚户区，不要急着签字，很可能拆迁项目从一开始就是违法的，而且我们经常见到的这种新房子补偿之后还不如以前的居住水平，如果属于这种情况，要尽快找专业人士进行法律调查介入维权。

陷阱三

棚户区查违建，轻松拆房低补偿

棚户区内往往居住环境比较拥挤，老百姓为了改善居住环境，有很多自行翻建、修建、扩建的房屋情况，导致其实际居住建筑面积大大超出产权证上的面积，拆除违建是拆迁方降低补偿的惯用伎俩。

常见的有以下两种类型：

1、吓唬逼签型：你的房子不在2010年的航拍图上，是违建，所以只能给你一半的补偿，快签字吧，不然给你强拆一分钱也没有，这是很多地方在拆迁时常听见的说法，以航拍图为说词，以强拆恐吓为手段，顺利拆迁降低补偿。

2、认定违建强拆型：补偿谈不拢，紧接着“一纸通知”张贴在自家门上。“限期拆除通知书：圣运X你位于某处的房子违反了《城乡规划法》，限你3日内自行拆除，逾期不自行拆除将予以强制拆除。”随后，房子被拆毁。

应对方法

违建的认定需要复杂的法律程序，是否是违建也是具体个案判断的结果。实践中常见的农村房屋被认定为违建的主要依据是《城乡规划法》，我国的《城乡规划法》是2007年出台，2008年1月1号开始生效的，根据法不溯及既往原则，也就是说2008年之前建房的，没有相关审批手续的，未必就是违建。简单来讲，违法建筑的认定要有明确的法律依据，也要走严格的法律程序，不是拆迁方一句“没有证”就能认定的。遇到此类情况，应当及时请律师介入调查取证。

陷阱四

宣传册代替公告内容，动员早签早得利

法律规定拆迁中被拆迁人有知情权，拆迁方应将“征收范围、用途、补偿方式、批准文件等”依法公告，但现实中，被拆迁人看到的不是有落款和红章的正式文件，而只是一张张宣传海报，一本本宣传册，甚至是给被拆迁人的一封信、一张明白纸。这些资料中写尽了拆迁的好处，告诉人们早签字早得利，却对本应公告的内容只字未提或刻意模糊处理。

应对方法

面对知情权被侵害，被拆迁人不能在不清楚的时候盲目签字，而是要及时在专业人士的指导下申请信息公开，或者向国土部门询问，我们要求出示真正合法的征收手续和相关文件，明明白白地被拆迁，被安置。