企业征收中究竟有没有土地使用权补偿,企业征收中究竟有没有土地使用权补偿金:今日拆迁法律话题

时间:2025-06-17 04:40 | 编辑:圣运律师 | 浏览:54

摘要：企业征收中究竟有没有土地使用权补偿，企业征收中究竟有没有土地使用权补偿？“律师您好，我在上个世纪90年代的时候就在安徽某市和政府部门通过拍卖的方式取得了30年的土地使用权，后来我就在这一片建了一家电子

企业征收中究竟有没有土地使用权补偿？

“律师您好，我在上个世纪90年代的时候就在安徽某市和政府部门通过拍卖的方式取得了30年的土地使用权，后来我就在这一片建了一家电子厂，这一直都好好的相安无事，但是前段时间政府部门来人说我的电子厂被纳入征收范围了，我本来还想着这是好事啊，就一直和政府那边针对征收补偿问题一直在谈判，我之前看了您的文章也知道我能得到的补偿类型，我就和他们一直在商量，但是他们说对于土地使用权是没有补偿的，我记得是有的啊，我觉得这个我得弄清楚，所以我想问问您……”从上述当事人的表达可知，企业在征收过程中，土地使用权补偿问题一直是征收双方争议的焦点，特别是在集体土地上的土地，这一问题更为尖锐。因此今天小编针对此类问题为大家提供解析。

由于我国目前对于土地使用权的补偿并没有统一的标准，其在实施的过程中征收方通常会将此类补偿和地上附着物的补偿混淆，导致该类补偿严重缺失，企业因此会蒙受巨大损失。

我国法律法规将土地划分为国有土地和集体土地。国有土地上企业的征收问题应当依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的内容进行实施，但是如果企业通过招拍挂或划拨等方式取得国有土地使用权后，若对企业进行征收，则应当按照《土地管理法》中对于国有土地使用权收回的规定，对被征收企业进行补偿。然而对于集体土地上企业的征收问题相对于上述国有土地就更为复杂，由于我国《土地管理法》中规定，企业只有在集体土地转变为国有土地后，缴纳相应出纳金后才可使用该土地，这从明面上而言，集体土地上的企业建设相当于是违章建筑，不符合法律的相关规定，征收方通常会以这一理由为借口不予补偿。但是在实践中还是应当考虑企业是否是通过租赁或受让等方式取得集体建设用地使用权的或企业是否具有集体建设用地使用权证，若具备相应证件，在协商谈判时也应当考虑这一因素，并参考国有土地上企业的土地使用权补偿标准进行补偿。此外，还需要考虑企业所使用的土地是否是集体建设用地。若企业通过承包方式获得农村集体建设用地时，其在征收补偿的过程中，需要按照《土地管理法》第四十七条的规定进行补偿；若企业建设所使用的土地是集体建设用地时，这一问题就更为复杂，我国目前并没有针对集体建设用地交易流转问题的法律规定。

由上述的内容可知，企业若是合法取得土地使用权，则在征收过程中对于土地使用权的补偿还是有一定几率可以获得的。但是该种征收补偿由于企业征收本身的复杂性导致其增加了征收维权的难度，需要考虑的因素更多，因此小编在这里提醒大家，若在实践中遇到此种情况，一定要寻求专业律师的帮助，在缺乏统一法律规定的条件下，寻求律师的帮助，才能更好的帮助企业进行维权。