产权调换选“拆一还一”是否合理那你得要看这几点！,产权调换房屋选购办法:今日拆迁法律话题

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

征地拆迁过程中，如果被拆迁人补偿安置方式选择产权调换，那么1:1调换即拆一还一是否合理呢，被拆迁人需要注意以下5个问题：

1、调换面积缩水

被征收房屋评估面积只包括套内面积而不包括公摊面积，而进行产权置换房屋的面积同城是套内面积与公摊面积的合计，因此在拆一还一之后面积就缩水了。

2、房屋产权性质、面积与容积率降质

产权调换房屋一般以经济适用房为主，房屋面积较小，容积率较大。如果被拆迁房屋属于商品房的话，那么拆一还一之后势必导致生活水平的降低。

3、房屋产权年限缩短

众所周知，城郊和农村的宅基地是无限期使用的，而经济适用房和商品房是有产权年限的。

4、区位价值降低

产权调换房如果是异地安置，一般位于周边城市建设尚不成熟的偏僻地段。

5、生活成本上升

居民上楼、危旧房改拆的情形下，原本水暖住自理免费的模式将发生变化，水费暖气费物业费样样收，被拆迁群体的生活成本大幅提高。来源：丰台区东铁营棚户区

相信大家看完以上的解读都对“拆一换一”是否合理有了一定的概念，具体的调换请款还得要被拆迁人的你细细进行查看了，如您比较心仪此种补偿方式，那您就要特别注意调换后房屋的质量与所处位置等等因素是否合理满意了，事关您们一家人以后的生活环境可千万不能有丁点马虎。

圣运律师在最后郑重提示：作为被征收人，一定要在验收房屋时检查仔细，发现与合同有何出入的地方一定要及时的与征收方进行沟通解决，不要因为到最后关头了，而抱有大事化小小事化了此等委曲求全的心态，这样最后吃亏的只会是您！

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内容审核：冯兴元教授

来源：临律-产权调换选“拆一还一”是否合理那你得要看这几点！，

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