啥是申请式退租,申请式退租补偿标准:今日拆迁法律话题

时间:2025-06-17 08:13 | 编辑:圣运律师 | 浏览:49

摘要：啥是申请式退租，啥是申请式退租？导读，2019年1月18日北京市住建委公布了由市住建委、东城区西城区政府联合印发的《关于做好核心区历史文化街区平房直管公房申请式退租、恢复性修建和经营管理有关工作的通知

啥是申请式退租？

导读，2019年1月18日北京市住建委公布了由市住建委、东城区西城区政府联合印发的《关于做好核心区历史文化街区平房直管公房申请式退租、恢复性修建和经营管理有关工作的通知》。这一通知的发布这标志着“疏解非首都功能”进入了最艰难、最关键阶段。那么，这一轮腾退究竟有何特点呢？小编通过本文为打击详细解读何为申请式退租。

一、申请式退租的含义

申请式退租，首先它是一种政策创新，不同于棚户区改造，类似于多年前的“文保腾退”，但又不完全相同。所谓申请式退租是指直管公房的承租人按照规定的程序向规定单位申请退租补偿。

二、申请式退租的实施主体及其职责

上述《通知》对“申请式退租”的实施主体作了如下规定：区政府指定本区主管部门，负责组织实施本区历史文化街区平房直管公房（以下简称“直管公房”）申请式退租工作。区主管部门负责划定恢复性修建片区，确定片区的实施主体。实施主体可为片区的经营管理单位，也可为直接委托或通过公开竞争方式选择的资金实力强、信用等级高、组织实施能力强的社会单位。

实施主体负责如下工作：（1）受理片区内直管公房承租人的退租申请，开展相关工作；（2）负责按照保护规划和恢复性修建工艺要求，对完成申请式退租的直管公房进行恢复性修建；（3）负责对完成恢复性修建的房屋合理开展经营管理。

三、申请式退租的实施程序

《通知》对实施程序作了如下规定：（1）区主管部门结合标准和保护规划实施、财政预算、外迁房源供应等情况，科学制定片区申请式退租和恢复性修建方案，报区政府批准后及时向社会公布；（2）恢复性修建片区内的直管公房承租人持直管公房租赁合同、本人身份证明及户籍证明等材料，向实施主体提出申请。（3）实施主体受理申请，按照区主管部门确定的申请式退租补偿标准，计算货币补偿金额。补偿标准原则上按照退租房屋市场价值总额扣除房屋重置成新价款后进行计算。对自愿将户口迁出中心城区的，可给予适当奖励，具体标准由东城、西城区政府协商一致，分别制定；（4）承租人与实施主体签订申请式退租协议，经营管理单位根据协议与承租人解除租赁合同，收回直管公房使用权，实施主体给付承租人货币补偿款；（5）承租人交回使用权后，区政府可提供定向安置房供有需求的家庭购买或承租。

四、安置房的特殊性

因为直管公房承租是历史发展过程中的特殊产物，其主要目的在于解决职工群众的基本住房需求，性质为“租赁”。故此，它的“申请式退租”是换不来“大产权房”的，而只能继续保持其社会保障住房的性质不变。

此外，还需要注意的的是不是所有的“申请式退租”的申请人都有资格要求定向安置房安置，其必须符合保障性住房申请的有关条件。详细规定如下：（1）承租人选择用于片区对接的共有产权住房或公租房的，承租人及配偶和未成年子女应在本市无其他住房。如已通过保障性住房资格审核，正在进行轮候的，需退出轮候。（2）承租人选择其他公开配售配租的共有产权住房或公租房的，应按本市共有产权住房或公租房的申请条件进行审核，符合条件的，可优先配售配租。（3）原则上一个承租户只能购买一套共有产权住房或承租一套公租房。（4）长期居住在自建房内，有本市户籍，本人及配偶和未成年子女在本市无正式住房，自愿拆除自建房并将户口迁出中心城区的居民，可优先配租片区对接的公租房。

以上是关于申请式退租的相关内容，希望此文对公房承租人解读此通知有所帮助！