强拆都不是违法的！你要知道合法强拆后你就失去提高补偿的机会了:今日拆迁法律话题

强拆都不是违法的！你要知道合法强拆后你就失去提高补偿的机会了

网络上经常曝光政府强拆百姓房屋的事件，评论也是怨声载道。关于强拆普通大众几乎都是持不支持态度，那么到底如何正确看待强拆呢，圣运律师事务所与您一同分享。

强拆是指拆迁方与被拆迁人无法协商一致时，拆迁人强制拆除房屋。因此，强制就一定要有法律授权和法律依据，没有法律授权和法律依据任何人都不能采取强制行为。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第28条的规定：“被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在征收补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。”据此，强制拆迁的主体只能是人民法院，其他机关和组织无权强制拆迁。

强制拆迁的法定条件

第一，被征收人在法定期限不申请行政复议且不提起行政诉讼。如果被征收人在法定期限内申请行政复议或者提起行政诉讼，没有获得最终裁决，做出房屋征收决定的市县人民政府无权向法院申请强制拆迁。退一步讲，即使有些市、县人民政府违法向法院申请强制执行，法院也不能受理进入强制执行程序。

第二，以征收补偿决定为前提，先补偿，后拆迁。如果没有征收补偿决定，任何单位都不能采取强制拆迁。实践中，可以强制拆迁的主要有两种情况：一是签订了补偿协议，不搬迁的;二是作了补偿决定，既不搬迁又不按照规定申请行政复议或者提起诉讼。

第三、必须给予货币补偿安置。没有提供货币补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料的不能强制拆迁。

第四，征收补偿决定不存在下列情形之一：（1）明显缺乏事实根据；（2）明显缺乏法律、法规依据；（3）明显不符合公平补偿原则，严重损害被执行人合法权益，或者使被执行人基本生活、生产经营条件没有保障的；（4）明显违反行政目的，严重损害公共利益；（5）严重违反法定程序或者正当程序；（6）超越职权；（7）法律、法规、规章等规定的其他不宜强制执行的情形。

强拆的执行

在实践中拆迁方为了拆迁房屋用尽各种手段，有的被拆迁人一觉醒来，房屋变成一片废墟；有的被拆迁户被迫拆迁；各种违法强拆不胜枚举。那么合法的强拆应当如何如何呢？

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十一条，拆迁方不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和中断道路等非法方式迫使被征收人搬迁。因此，当您遭受以上强制执行方式时要大胆维权，同时加强对政府执法的监督。

当您遭遇强拆时一定要注意这两点：一是强制拆迁是否符合法定条件；二是强制拆迁的手段是否合法。

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内容审核：邓海凤律师

来源：中国法院网-强拆都不是违法的！你要知道合法强拆后你就失去提高补偿的机会了，

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