没有土地证的房子拆迁,没有土地证的房子拆迁有影响吗:在线拆迁法律咨询

没有土地证的房子拆迁,没有土地证的房子拆迁有影响吗

近年来，随着社会的发展，城市也在不停更新，因此很多旧居会在城市重新建设和规划时被拆除，其户主也能得到一笔不菲的拆迁赔偿金。

确实，家里能有一套房子正在拆迁，可以说是天上掉馅饼的事，得到拆迁补偿款之后几乎能让生活质量上升几个档次，所以很多人都对拆迁这类问题十分关心。

有证拆迁还好，被征收人可以获得被征收房屋价值的补偿、安置补助费、停产停业损失费等。

但是很多人不可避免地遇到这样一个问题：老房没有房产证，房屋拆迁时能否得到补偿呢？

今天高瞻法务就带大家来了解一下，没有房产证的房子拆迁那些事。

在正式了解之前，高瞻法务提醒您：现在我国已经告别房产证了，把房产证换为“不动产证”，本文接下来提到的房产证，均指“不动产证”。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

由该法律规定可知，无证房是否能够获得补偿必须要经过相关部门的认定：认定为合法建筑的，应当给予补偿；认定为违法建筑的，不给予补偿。

哪些属于违法建筑呢？

违法建筑不以是不是有房产证为依据，而是指那些违反《土地管理法》和《城乡规划法》等相关法律、法规，非法占用土地、未取得建设工程规划许可证、临时建设工程规划许可证等法定建设许可，或者未按照建设工程规划许可证、临时建设工程规划许可证的规定，擅自建筑的建筑物、构筑物。

因此，并不是没有房产证就是违法建筑，主要看该建筑有没有违反相关的法律法规。目前国家对违法建筑虽没有统一的定义，但各地方政府对其进行了明确的规定。主要要素是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。

比如没有土地部门的用地批文；没有获得建设用地规划部门的规划许可；擅自改变建设工程规划；擅自改变使用性质和延长有效期；弄虚作假的情形等。

一般要是没有房产证的话，在遇上拆迁时可能会不予补偿或是给的补偿非常少。但并非所有的无证房屋在拆迁时都应被认定成违法建筑而不予补偿，因历史遗留问题造成的，一般是要给予合理公平的赔偿的。例如下列几种常见情况：

自建房

一般农村常会有无证自建房的情况，而农村的房屋与宅基地的所有权是属于不同对象的。其中房屋的所有权归房屋主人个人所有，而宅基地则归属于村集体所有。

对于一些没有房产证的农民来说，可能有人有着“村民宅基地占用非耕地审批表”。而对于有着集体土地使用证的农民，不管是否有没有产权证，都要以证件为准，对其进行相应的拆迁补偿。

二手房交易期间

买了房子还没多久，交易中就面临拆迁这个问题，在这种情况之下，也是能获得补偿款的。

因为只要签了商品房买卖合同，房屋的产权已经归为你的名下，你就可以得到全额的政府赔偿。

祖宅

一般像这样的房子的房子都是由祖上传下来的，建造时间已经非常久远了，可能有些是没有房产证的。像这样的情况也是能够得到补偿的，不用太过担心。

至于赔偿金部分，一般而言，如果房子没有房产证，可以根据房屋的建造时间而算赔偿金。2008年以前建的房子，就能得到100%赔偿，但是2008年以后建的房子，年限越短，赔偿的比例越低。到2018年建的房子，没有房产证就拿不到赔偿金了。

可见没有房产证的住户，如果房子被拆迁，要得到赔偿还是要去办相关的证明。能确实证明房屋归自己所有，才能得到赔偿金。

总而言之，遇到拆迁时没有房产证的情况，我们不必惊慌，国家对于这样的问题放宽了很多政策，大家可以根据不同情况咨询当地房管部门。快去查查，自家有没有要拆的房子吧！

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投稿：方雯洁

来源：头条-没有房产证的房子被拆迁，怎样才会有补偿

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