棚户区改造项目是拆迁吗,棚户区改造就是拆吗:在线拆迁法律咨询

时间:2026-02-11 13:04 | 编辑:圣运律师 | 浏览:130

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想必每一位民众都听说过征地或者拆迁，意思是征用民众的土地或者房屋，那么棚户区改造、老旧小区改造、合村并镇又或者腾退是什么意思呢，我们发现虽然都是房屋拆迁，但是每个地区被拆迁的名义有所不同。

这些各种名义的征收和拆迁有什么区别吗？在安置补偿方面有没有差异，今天我们将针对这些不同名义的拆迁，为大家讲解其中的差别。

什么是城市更新

根据百度词条的解读如下，城市更新是一种将城市中已经不适应当下社会的区域，进行有计划的改建行为，让其变成符合当下社会的建筑。

一般体现生活在城市中的人们，对自己周围或居住的建筑物、出行、购物有着不满或充满期待的地方，目的是为了改善居住环境，以舒适的生活环境和美丽的市容为主，这些所有的城市建设行为都可以概括为城市更新。

其实城市更新可以包括老旧小区和棚户区改造，如果以征收的方式进行更新，那么目前的补偿方式分为三种，货币补偿、产权置换和两种结合的方式。

合村并镇

合村并镇也称为合村并居，每个地方的叫法稍有不同，目前在部分地区大力发展农村的背景下，为了改革农村结构和管理体制，为了改善百姓生活条件，更好的集约土地发展经济，进行的将几个村庄整合在一起，建立起农村社区的综合改革和探索。

根据《土地管理法》的规定，征收百姓土地的应当给予公平、合理的补偿，拆迁户的生活水平不降低，长远生计有保障，产权置换按照1：1的比例进行置换。

腾退

我们可以简单地理解为，村集体和百姓之间的约定，双方针对安置补偿达成一致后签订协议，给予百姓一定补偿，村委将土地和房屋收回的行为。

目前腾退项目可以说非常混乱，因为可依照的法律程序混乱不堪，虽然如此，腾退和行政强执有很大区别，腾退不具备强制性，也就是完全是百姓自愿的，腾退的方式也可以理解为协议拆迁，双方对补偿达成一致开始腾退房屋，村民一直不满意补偿的，完全可以选择不腾退，村集体无权进行拆除行为。

城中村改造

根据字面意思理解，城中村表示被城市包围的农村，他们身处城市当中，或者城市的扩张将周边的农村纳入城市规划区内。

虽然城中村的房屋在城市规划区内，但因为其本身是集体土地，那么拆迁是按照集体土地还是国有土地补偿呢，根据法律规定，已经被纳入规划区的，遇到拆迁可参照国有土地上房屋征收与补偿条例的标准。

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投稿：祁晓言

来源：头条-老旧改造、合村并镇、棚改等等，不都是拆迁吗，为何有很大区别？

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